内地客成购买主力:2025 香港新房成交数据透视

2025 年，香港楼市在历经风雨后，呈现出诸多新变化，而内地客在新房市场的表现格外引人注目。一系列数据显示，内地买家已成为推动香港新房成交的重要力量，深刻影响着香港楼市格局。

从整体成交数据来看，2025 年上半年香港整体楼宇买卖登记录 36,848 宗，总值 2770.31 亿元，较 2024 年下半年分别上升 12.0% 及 9.4%，宗数更是达到了继 2021 年下半年（45,797 宗）之后的新高。在这之中，内地客在新房市场的活跃度大幅提升。中原地产数据显示，上半年全港新盘共录 8974 宗买卖登记，普通话拼音买家（多为内地客）占 3027 宗，且其中 84% 于香港全面撤销楼市 “辣招” 后出现 。这表明政策调整极大地刺激了内地客的购房热情。

内地客在香港新房市场的成交金额也十分可观。上半年流入一手市场的资金达 1097 亿港元，当中近四成的买家为普通话拼音人士，占比属史上最高。仅 2025 年 4 月份，内地客买家的总入市金额逾 114 亿元，较 3 月份的 105 亿元上升逾 8%，为连续第二个月突破百亿元水平，并创下近五个月新高。平均每宗成交总价约 947 万元，按月回升近一成，显示出内地客强大的购买力。

从区域分布来看，内地客在香港不同区域的新房购置上呈现出明显偏好。启德新区成为内地客置业的热门区域之一。在上半年前 10 个普通话拼音买家最多的新盘中，启德跑道区维港 1 号表现突出，录得 180 宗成交。启德新区凭借其优越的地理位置规划、现代化的基础设施以及良好的发展前景，吸引了大量内地客。这里交通便利，配套设施逐步完善，对于追求高品质居住环境且具有一定经济实力的内地买家极具吸引力。

黄竹坑站港岛南岸 Blue Coast 同样备受内地客青睐，上半年录得 228 宗成交，占售出单位四成。该区域临近香港大学，区域内住房租赁需求旺盛，对于出于资产配置需求的内地购房者而言，投资潜力较大。此外，信置及会德丰等合作的西南九龙长沙湾维港汇，普通话拼音买家占比更高达 72.4%，181 宗成交之中，131 宗属该类客，香港本地人比例不足三成。

从户型和价位来看，今年内地客以入市中小型上车盘为主。上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中 3970 宗属楼价 1000 万港元以下，占比 65%。这反映出内地客在香港购房时，除了部分高净值人群追求高端物业外，相当一部分买家也注重房产的实用性与性价比，选择符合自身预算且能满足居住需求的中小型房屋。不过，对于总价较高的豪宅市场，内地客也有一定的参与度，5000 万港元以上豪宅占 106 宗 。在一些传统豪宅区，如山顶南区，2025 年上半年部分豪宅成交价虽较楼市高峰期有所回调，但仍维持在高位，且交易活跃度逐步提升，约七成买家为内地客，他们看重的是核心地段豪宅的稀缺属性与长期保值增值潜力 。

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内地客成为香港新房购买主力，背后有多方面原因。政策因素是关键，2024 年 2 月 28 日，香港特区政府宣布全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD），内地买家购房成本骤降。以一套 1000 万港元住宅为例，此前需缴纳 300 万港元税费（15% BSD + 15% DSD），政策调整后仅需按阶梯税率缴纳约 21.5 万港元，税费成本降幅达 93% 。2025 年 2 月 26 日，香港特区财政司司长宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元大幅提高至 400 万港元，进一步降低了内地客购买中小户型新房的成本，刺激了刚需和改善型需求。

香港自身的优势也吸引着内地客。香港作为国际金融中心，拥有优质的教育、医疗资源。许多内地家庭为了子女能接受更好的教育，选择在香港购置房产。香港完善的金融服务体系和相对稳定的社会环境，也使得房产成为内地客资产配置的重要选择，在全球经济环境存在一定不确定性的背景下，香港房产的保值增值属性备受关注。

利率环境的变化也对内地客购房产生影响。自 2025 年 5 月初起，香港银行同业拆息（HIBOR）快速下跌，房贷按揭利率目前已降至 2% 左右，这使得内地客在港购房的贷款成本降低，每月还款压力大幅减轻，增强了他们的购房意愿和能力。

内地客在香港新房市场的活跃表现，对香港楼市产生了多方面影响。在市场信心方面，内地客的大量涌入，带动了整体市场的交易氛围，增强了开发商与其他购房者的信心。开发商看到内地客的强劲购买力后，对市场前景更加乐观，部分开发商加大了推盘力度，新盘供应增加进一步活跃了市场交易。在价格方面，内地客的购房需求在一定程度上支撑了房价，尤其是他们集中购置的区域和户型，房价得到稳固甚至出现微涨。同时，内地客的购房偏好也影响着香港新房市场的产品供应结构，促使开发商在项目规划和户型设计上更加多元化，以满足不同需求。

展望未来，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，“跨境理财通” 扩容以及香港北部都会区建设提速，内地与香港的联系将更加紧密，预计内地客在香港新房市场的活跃度还将维持在较高水平，继续在香港楼市发展中扮演重要角色，推动香港楼市格局进一步演变 。

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