香港楼市止跌回升?高盛上调预测,教育房租金疯涨背后的投资逻辑

最近香港楼市的消息一个比一个重磅，尤其是高盛刚发布的最新预测，直接把2026年和2027年的香港楼价涨幅预期，从之前的3%和4%上调到了5%和6%。这一下，不管是内地想投资的朋友，还是香港本地纠结买房还是租房的年轻人，都炸开了锅——难道香港楼市真的稳住了？之前那些“止跌”的信号，这次终于要变成实实在在的上涨了？

要说香港楼市最让人“上头”的，还是租金。这两年香港的租金就像坐了火箭，尤其是大学周边的房，简直是“一直涨一直涨，根本停不下来”。有朋友在香港中文大学附近租了套两居室，去年月租还是3.5万港币，今年续约直接涨到了4.2万，一年涨了20%。更夸张的是，香港大学周边的老小区，哪怕是四十多平的小户型，月租都要3.8万起，而且只要房源一挂出来，不出三天肯定被抢租，有时候甚至要“竞价”——你愿意多给500，我就加1000，就为了抢个离学校近的房子。

为啥学区房租金这么疯？说到底还是供需太紧张了。香港的大学本来就集中，像港大、港中文、港科技这些名校，每年不仅吸引大量本地学生，还有很多内地和海外的学生来读书。学生家长们为了让孩子住得舒服点，宁愿花高价租学区房；还有不少在附近上班的白领，也倾向于租在学校周边，毕竟配套成熟，交通也方便。供不应求之下，租金自然水涨船高。

也正是因为租金涨得太猛，现在香港越来越多人发现：供楼居然比交房租还划算。之前有个做金融的朋友给我算过一笔账：他现在租的是九龙塘一套60平的房子，月租4万港币，一年光房租就要48万。如果他现在入手一套同小区类似户型的房子，总价大概1200万港币，首付三成就是360万，剩下的840万做按揭，按目前香港的贷款利率（大概2.5%左右），三十年还清，每个月的月供大概3.2万港币，比月租还少8000。而且房租是“给别人养房子”，月供却是在为自己攒资产，等房贷还清，房子就是自己的了。

这种“供楼比租房划算”的情况，让不少内地投资者也动了心。最近我认识的几个内地朋友，都在琢磨着卖掉内地的一两套房产，凑钱入手香港的房子。他们说，一方面是看中香港楼市的稳定性，毕竟香港作为国际金融中心，房产的抗风险能力比很多城市都强；另一方面，港币和美元挂钩，持有香港房产也相当于做了资产配置，分散风险。而且现在内地到香港的交通越来越方便，不管是自住还是出租，都很灵活。

可能有人会问，之前香港楼市不是跌了一段时间吗？怎么突然就被高盛看好了？其实从去年下半年开始，香港楼市就已经出现了不少止跌信号。比如新盘开盘，很多项目都要排队抢，像去年年底香港仔的一个新盘，推出的200多套房源，认筹人数超过了1000，中签率不到25%；二手市场也慢慢热了起来，今年上半年的二手住宅成交量，比去年同期涨了15%左右，很多业主甚至开始“反价”，看好房子之后，第二天业主就说要涨5%，不然不卖。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

高盛上调预测，也是基于这些实际的市场变化。他们分析说，香港的经济正在稳步复苏，尤其是金融、贸易这些核心产业，今年的表现都不错，带动了高收入人群的购房需求。而且香港政府之前出台的一些稳楼市政策，比如降低按揭成数、放宽非永居人士购房的限制等，也在慢慢发挥作用。另外，全球的利率环境可能会在明年开始松动，这对香港楼市来说也是个利好，毕竟贷款利率下降，会减轻购房者的压力，进一步刺激需求。

不过，也不是所有人都对香港楼市持乐观态度。有网友说，虽然租金涨了，但香港的房价基数本来就高，1000万在香港可能只能买个五六十平的房子，在内地很多一线城市能买个大户型了，性价比不高。还有人担心，要是全球经济出现波动，香港楼市会不会再次受到影响？毕竟2019年和2020年，香港楼市就因为各种因素跌了不少，很多投资者都亏了钱。

但不管怎么说，高盛的预测还是给香港楼市注入了一剂强心针。现在市场上的观望情绪少了很多，更多人开始主动了解房源，尤其是那些地段好、配套成熟的房子，比如中西区、湾仔、九龙塘这些核心区域的房产，关注度越来越高。就连之前很少有人问津的新界区，比如沙田、大埔，因为靠近大学和科技园，房价也在慢慢上涨。

对于想投资香港楼市的朋友来说，现在确实是个需要认真考虑的时机。但也不能盲目跟风，还是要根据自己的资金情况和需求来选择。如果是自住，优先考虑交通方便、配套齐全的房子；如果是投资，那就要重点看租金回报率，像学区房、地铁口的房子，租金回报率一般都比较稳定，风险也相对较低。

总的来说，香港楼市是不是真的止跌回升，现在还不能下最终结论，但从租金上涨、成交量增加、机构上调预测这些信号来看，市场确实在慢慢回暖。至于要不要入手，还是那句老话：投资有风险，入市需谨慎。但如果真的等到所有人都确认香港楼市涨了的时候，可能就错过了最佳的入手时机了。不知道大家怎么看？你们觉得香港楼市这次能稳住吗？欢迎在评论区留言讨论！

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。