想在香港买房?这些非核心区价格更亲民

不少朋友想在香港买房，又觉得中环、尖沙咀这些核心区房价太高，总问我：“非核心区域有没有房价便宜点的地方？最好住得舒服、通勤也方便。” 其实香港有不少非核心区域，房价比核心区低一半甚至更多，而且配套越来越完善，不管是自住还是预算有限的投资，都很合适。今天就跟大家唠唠这些房价亲民的非核心区域，帮你找到性价比高的置业选择。

首先得说新界的元朗，这绝对是香港非核心区里的 “性价比之王”。元朗的房价有多便宜？现在二手房每平方英尺大概 0.9 万 - 1.4 万港元，换算成平方米就是 9.7 万 - 15.1 万港元，一套 60 平的两居室，总价 580 万 - 900 万港元就能拿下，比九龙的非核心区还低 30% 左右。我有个深圳客户，去年在元朗买了套 55 平的房子，总价 520 万港元，比他在深圳南山看的房子还便宜，而且每天坐地铁到福田上班，通勤只要 40 分钟，他说 “住得比深圳宽敞，还能享受香港的配套，太值了”。

元朗的优势不光是房价低，配套也越来越全。以前大家觉得元朗偏，现在不一样了 —— 元朗广场、形点商场能满足购物需求，里面有大超市、电影院、连锁餐厅，周末逛街不用跑市区；教育资源也不差，有元朗官立小学、赵聿修纪念中学这些本地不错的学校，还有哈罗香港国际学校的分校，有孩子的家庭不用太担心上学问题。通勤方面，地铁西铁线直达九龙站，到尖沙咀只要 35 分钟，要是开车走青朗公路，到中环也只要 40 多分钟，对在九龙或深圳工作的人来说，通勤完全能接受。不过元朗也有缺点，部分区域离地铁站有点远，得靠小巴或公交接驳，早晚高峰可能会堵车，买房时尽量选步行 10 分钟内到地铁站的 “地铁盘”，比如元朗站附近的 YOHO Town，虽然单价比周边贵一点，但通勤方便，住着也舒服。

再看新界的屯门，也是非核心区里房价亲民的代表。屯门的二手房每平方英尺大概 0.8 万 - 1.2 万港元，每平 8.6 万 - 12.9 万港元，一套 70 平的三居室，总价 600 万 - 900 万港元，比元朗还便宜一点。我有个香港本地朋友，在屯门住了 10 年，去年换了套 90 平的房子，总价 820 万港元，他说 “在九龙只能买 50 平的房子，在屯门能住得这么宽敞，还带个小阳台，太舒服了”。

屯门的生活气息特别浓，适合自住。这里有屯门市广场、V city 两大商场，还有很多街边小店，吃的喝的选择多，而且物价比市区低，比如一碗云吞面只要 40 港元，比中环便宜 20%。交通方面，地铁屯门线能直达美孚站，换乘其他线路到九龙、港岛都方便，到尖沙咀大概 45 分钟；要是去深圳，走深圳湾大桥，开车 20 分钟就能到深圳蛇口，跨境通勤很方便。不过屯门有些老小区楼龄比较长，比如屯门村屋，虽然房价低，但没电梯、户型老旧，自住体验一般，更推荐买近几年建的新盘，比如屯门第 56 区的新盘，每平方英尺 1.1 万港元左右，户型方正，还有小区花园，住着更舒服。

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接下来是九龙的深水埗，作为九龙的非核心区，这里的房价也很亲民，而且比新界离市区更近。深水埗的二手房每平方英尺大概 1.2 万 - 1.8 万港元，每平 12.9 万 - 19.4 万港元，一套 50 平的两居室，总价 64 万 - 97 万港元？不对，等我算清楚 —— 每平方英尺 1.2 万港元，50 平大概 538 平方英尺，总价就是 538×1.2 万 = 645.6 万港元；每平方英尺 1.8 万港元的话，总价就是 538×1.8 万 = 968.4 万港元，所以一套 50 平的房子，总价 645 万 - 968 万港元，比油麻地、旺角这些九龙核心区低 40% 左右。

深水埗的优势是通勤方便，到尖沙咀坐地铁只要 15 分钟，到中环 25 分钟，对在九龙、港岛工作的上班族来说，特别友好。而且这里的文化氛围很浓，有很多特色小店、文创园区，还有深水埗公园，平时散步、休闲很方便。不过深水埗老楼比较多，有些楼龄超过 30 年，没电梯、管道老化，买房时一定要验楼，避免后期维修麻烦。推荐看深水埗的新盘或翻新项目，比如南昌站附近的楼盘，每平方英尺 1.6 万 - 1.8 万港元，虽然比老楼贵一点，但楼龄新、配套全，住着更省心。

还有新界的大埔，也是房价亲民的非核心区域。大埔的二手房每平方英尺大概 0.9 万 - 1.3 万港元，每平 9.7 万 - 14 万港元，一套 70 平的三居室，总价 680 万 - 980 万港元。大埔的环境特别好，靠近吐露港，能看到海景，还有大埔海滨公园、大埔郊野公园，空气清新，适合喜欢安静、注重居住环境的人。我有个客户是退休教师，去年在大埔买了套 65 平的房子，总价 650 万港元，她说 “每天早上在海滨公园散步，晚上看海景，生活特别惬意，比在市区住得舒服多了”。

大埔的配套虽然不如元朗、屯门热闹，但基本需求能满足 —— 有大埔超级城，里面有超市、餐厅、服装店，还有大埔官立中学、大埔浸信会医院，教育、医疗都有保障。通勤方面，地铁东铁线到九龙塘 30 分钟，到中环 45 分钟，适合不着急通勤、喜欢慢生活的人。不过大埔的房源以大户型为主，小户型比较少，预算有限的单身人士可能需要多找找。

最后要跟大家说的是，非核心区域房价虽然便宜，但买房时也要注意几点：第一，尽量选 “地铁盘”，通勤方便的房子不管是自住还是投资，都更受欢迎，后期转手也容易；第二，避开楼龄超过 30 年的老楼，尤其是没电梯的，不仅居住体验差，未来升值潜力也弱；第三，关注区域规划，比如元朗有北部都会区规划，未来会有更多产业、交通配套落地，房价可能会稳步上涨，这种有规划红利的区域，更值得入手。

总结一下，香港非核心区里，元朗、屯门、深水埗、大埔这些区域房价亲民，而且各有优势 —— 元朗适合跨境通勤的人，屯门适合喜欢热闹生活的人，深水埗适合在市区工作的上班族，大埔适合注重环境的人。如果大家预算在 500 万 - 1000 万港元，想在香港买套住得舒服、性价比高的房子，这些区域绝对值得看。要是你想知道具体哪个楼盘更适合自己，或者想了解最新的房价、贷款政策，都可以找我聊，我会结合你的需求，帮你推荐最合适的房子，让你在香港轻松置业。

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