在香港黄大仙区买房?这份实用攻略请收好

想在香港黄大仙区买房，提前了解这里的房源特点、成本构成和选房技巧很有必要。作为九龙东北部的成熟区域，黄大仙区既有充满烟火气的老居住区，也有配套新颖的新兴社区，不同需求的购房者都能找到合适的选择。

黄大仙区的房子大致分两类：核心居住区的老房子和新兴改善区的次新房。核心居住区比如黄大仙中心周边，楼龄多在二三十年，甚至更久，40 到 60 平米的两居室最常见，总价 400 万到 600 万港币就能拿下。住在这儿最大的好处是方便，出门走几分钟就是菜市场、超市和社区医院，坐公交去九龙塘只要 15 分钟。不过老房子大多没电梯，或者电梯老旧，有些户型采光不太好，更适合预算有限、看重生活便利的家庭。

新兴改善区像钻石山、上元岭一带就不一样了。这几年旧区重建，建了不少新小区，楼龄才五到十年，60 到 80 平米的三居室总价 600 万到 900 万港币。小区里有电梯、停车场，还有儿童游乐区，部分小区甚至带空中花园。就拿钻石山的某个小区来说，走路 10 分钟到港铁钻石山站，坐地铁去中环 22 分钟就到，很适合既要通勤方便、又想住得舒服的年轻家庭。

在黄大仙区买房，成本可不止房价。主要花的是从价印花税，500 万港币的房子大概 11.25 万港币，再加上 1.2 万港币的律师费和 2000 港币的土地注册费，一次性要准备 12.6 万多港币。非永久居民就得多交 15% 的买家印花税，同样 500 万港币的房子，光这一项就 75 万港币，总税费要 90 多万港币。

贷款方面，永久居民首套房能贷 70%，500 万的房子首付 150 万就行；非永久居民最多贷 50%，首付得 250 万。现在香港银行房贷利率在 3.8% 到 4.8% 之间，要是贷 350 万，分 25 年还，每个月大概要还 1.8 万港币。另外，持有房子每年还要花物业费、差饷和房屋保险，50 平米的房子一年大概 2.8 万到 4.5 万港币，比港岛、九龙核心区要低一些。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

购房流程其实不复杂，但因为老房子多，有两个环节要特别注意。选房时一定要查册和验房，查册能确认房子有没有抵押或查封，花 100 港币就能在土地注册处查到；买 20 年以上的老房子，最好花 5000 到 8000 港币请验房师检查，不然买到渗水或电线老化的房子，修起来可能要花 8 万到 15 万港币。签临时合约时要交房价 5% 的定金，500 万的房子就是 25 万港币，这笔钱后面能抵房款，但要是买家反悔就退不了了。签正式合约后 30 天内必须交印花税，逾期一天要交 0.05% 的滞纳金，90 万的税费逾期一个月，就要多交 1.35 万港币，所以钱一定要提前准备好。

要是自住，选房得先看通勤和配套。黄大仙站、钻石山站周边 500 米内的房子虽然贵 10% 到 15%，但通勤省时间。有孩子的话，选黄大仙校网内的房子更稳妥，市场波动时，这些房子跌得比非学区房少。户型尽量选南向、明厨明卫的，老房子密集，北向户型采光差，南向户型住着舒服，以后转手也更值钱。

如果是投资，近地铁的次新房更合适。钻石山站周边 5 年内的 60 平米两居室，每个月能租 1.8 万港币，租金回报率 4%，而且容易转手，一两个月就能卖出去。但要避开三种房子：40 年以上没电梯的老房子、离地铁站 1 公里以上的远郊房，还有产权复杂的村屋，这些房子要么难出租，要么难转手，风险比较大。

最后还有几个省钱小技巧。买二手房可以试着砍价，一般能砍 3% 到 5%，要是业主急着卖，砍 5% 到 8% 也有可能。在贷款银行存点钱，比如 50 万港币定期，说不定能拿到利率优惠，25 年下来能省不少利息。如果夫妻一方是香港永久居民，登记成联权业主，就能按永久居民的标准交税费，能省不少钱。

总的来说，黄大仙区的房子性价比不错，不管是刚需还是投资都有合适的选择。只要提前想清楚自己的需求，算好成本，避开那些有风险的房子，在黄大仙区买到满意的房子并不难。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。