中签率仅 2.5%!香港新盘火爆程度印证楼市热度

10 月中旬的香港湾仔，WOODIS 新盘发售现场排起的长队绕了售楼处两圈。75 套房源引来 3002 张认筹票，1125 名买家鏖战 8 小时，最终整体中签率仅 2.5%—— 这一堪比国考的概率，成为当下香港楼市热度最鲜活的注脚。当最后一套房源被抢空时，来自内地的陈先生望着手中的 46 号筹单苦笑，这已是他第二次错失心仪的香港房子。

新盘市场的火爆绝非个例。同期锦上路柏珑 III 项目推出 138 套单位，收票逾 3600 张，超额认购近 25 倍，353 平方尺的一房单位成交单价达 15953 港元 / 尺。新世界发展的数据更具说服力：2025 年前 9 个月售出约 1500 套物业，套现 210 亿港元，创下近五年新高，其中黄竹坑滶晨系列单盘套现近 100 亿港元。从核心区到新兴板块，香港买房的热潮正以燎原之势蔓延，而这背后是政策、市场与需求的三重共振。

政策红利的持续释放，彻底激活了香港房产的购买热情。2024 年全面 “撤辣” 后，非本地买家的印花税成本大幅降低，400 万港元以下新房印花税仅需 100 港元，较此前节省近 6 万港元。按揭政策的宽松更直击痛点：400 万港元以下物业可享 95% 按揭，800 万港元刚需盘首付门槛低至 80 万港元，极大缓解了首置人群的资金压力。对内地买家而言，“高才通计划” 已吸引超 7.5 万名高端人才抵港，这些新香港居民的置业需求与政策优惠形成叠加，6 月内地买家在港住宅成交宗数与金额均创下 7 个月新高。

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利率下行与房价企稳的双重利好，让香港买房成为理性之选。2025 年以来，香港银行同业拆息（HIBOR）持续低位运行，与按揭关联密切的一个月拆息低至 1.73%，带动房贷利率降至 2% 左右。与此同时，香港房价已连续 3 个月回升，6 月私人住宅售价指数按月微升 0.03%，上半年跌幅收窄至 0.86%，市场对 “楼价见底” 的共识逐渐形成。更具吸引力的是 “供平过租” 现象：私人住宅租金连续 7 个月上涨，上半年累升 1.61%，部分区域租售比达 3%-4%，投资者购入物业后甚至可实现租金覆盖月供。

多元化需求的集中爆发，构成了楼市热度的坚实基础。WOODIS 项目的买家结构极具代表性：43% 来自港岛区，32% 来自九龙区，14% 为外地人士，其中七成用于自住，三成属投资需求。刚需群体聚焦高性价比板块，元朗朗屏 8 号 50 平方米两居室总价 680 万港元，40 分钟直达尖沙咀，成为年轻人首选；改善型买家瞄准新兴规划区，北部都会区洪水桥板块的映御项目，因港深西部铁路建设预期，首置买家占比达 62%；内地买家则偏爱启德、西营盘等区域，既看重跨境通勤便利性，也青睐香港大学周边旺盛的租赁需求。

从湾仔的抢房现场到新界的热销数据，香港房产市场的热度已无需赘言。2.5% 的中签率背后，是政策红利降低入场门槛、利率与房价形成价值洼地、人才与资本需求双向奔赴的必然结果。对购房者而言，香港买房的窗口期已然显现 —— 在政策持续宽松、需求稳步释放的当下，找准契合自身需求的板块与项目，或许比单纯追逐热门新盘更显明智。毕竟，香港房子的价值核心，始终在于其背后的城市潜力与资产韧性。

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