想在香港买房?这份全攻略请收好,贷款、税费、持有成本一目了然!

在为香港买房的各种问题犯愁？别担心，主编整理了大家最关心的 12 个核心问题，让你轻松搞懂香港买房那些事，置业之路少走弯路！

在香港买房，无需香港身份，有钱就能买！香港买房不限购，而且税费和本地人完全一样，不用因为身份问题多花冤枉钱，让你轻松迈入香港房产市场。

不过要注意，香港买房可不能落户哦。哪怕是最新的投资移民政策，买 5000 万港元以上的房子，也只能算 1000 万港元的投资额度，剩下的 2000 万港元还得投资其他资产，这点可得提前知晓。

想通过买房让孩子上名校？香港实行租售同权，入学途径多样，虽没有直接的买房上名校一说，但公立学校有类似内地学区的校网划分，住在名校网内，孩子进名校的机会可就大不少啦。

还有，买房只能用港元，而且得是在香港账户里的港元，所以买房前一定要提前让资金到港，做好准备。

交易成本方面也得算清楚。最主要的是印花税，按照最新预算案，400 万港元以下的房子，印花税只要 100 港元，超划算！房价越高，税率阶梯式上涨，比如 494 万至 600 万港元之间，税率 2.25%，封顶税率 4.25%。律师费也不贵，1000 万港元的房子约 1 万港元。另外，买二手房要付成交价 1% 的中介费，一手房则不用，能省一笔呢。

持有成本主要包括管理费、差饷和地租。管理费每月大概 3-4 港元 / 呎，也就是 30-50 港元 / 平。差饷按年租值的 5% 缴，地租按年租值的 3% 缴，都是按季度缴，年租值由港府参考市场租金评估，清晰透明。

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担心公摊大、新房是毛坯？2013 年香港就取消公摊了，现在新房都按实用面积标价，而且大多带精装，买了家具就能住，还有保养服务，省心又省力。大部分楼盘还有住客会所，泳池、健身房、宴会厅、儿童玩乐空间等设施一应俱全，生活品质杠杠的。

买期房的供房时间很灵活，既可以选择马上开始供，也能等收楼后再供，根据自己的资金情况来安排就行。

香港的租金回报率也很可观，大概在 3.3% 左右，近年来还在上升，有的甚至能到 4% 以上，投资潜力不错哦（数据仅供参考）。

内地人在香港买房也能按揭，可通过资产抵押或工资收入两种途径申请，资质符合的话最高能贷 7 成，不过实际大部分人较难拿到高成数按揭，得提前规划。

目前香港按揭贷款利率在 3.5% 左右，而且利率主要受美国影响，随着美国进入降息周期，未来利率还有下降空间，正是入手的好时机。

最后说一句，香港的 “房产证” 叫楼契，不是一本证书，是一沓 A4 纸，可得好好保管。

有了这份攻略，香港买房的各种问题是不是都清楚啦？如果你也想在香港置业，赶紧行动起来，抓住好时机，开启在香港的新生活吧！

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