内地人买香港 90 平房子要花多少?成本明细一文算清

内地人在香港买一套 90 平米的房子，花费可不止房价那么简单。从房款到税费，从律师费到杂费，每一笔都得算清楚，不然可能突然多出几十万的支出。想要知道这套房子到底要花多少钱，得把各项成本像剥洋葱一样层层拆开来看。

房款：区域不同，差距悬殊

香港不同区域的房价天差地别，90 平米房子的房款是总成本里的 “大头”，少则 1000 多万，多则过亿。

新界的元朗、屯门是房价洼地，90 平米的三居室总价约 1200 万港币，单价 13 万 / 平米左右。像元朗的 “YOHO TOWN”，小区环境好，到深圳湾口岸 20 分钟车程，适合经常往返两地的家庭。这个价位的房子，在新界属于中等水平，周边配套成熟，有商场、学校和地铁，生活便利。

九龙东的观塘、九龙湾，90 平米的房子总价约 1800 万港币，单价 20 万 / 平米。“凯汇” 这样的次新房，小区带会所和泳池，到中环 20 分钟地铁，适合在市区上班的中产家庭。这里的房子户型设计更合理，90 平米能做到四居室，空间利用率高。

港岛的中西区、铜锣湾，90 平米的房子堪称 “豪宅”，总价至少 3000 万港币，单价 33 万 / 平米起。比如铜锣湾的 “礼顿山”，90 平米的三居室能看到城市景观，步行 5 分钟到时代广场，周边全是高端商场和餐厅，住在这里的多是企业高管或名人。

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税费：内地人要多缴的 “额外成本”

内地人在香港买房，税费比香港永居多一大笔，这是最容易被忽略的部分。

首先是 “买家印花税”，这是专门针对非永居买家的，税率 15%。如果买一套 1800 万的房子，光这笔税就要 270 万港币，相当于多付了 15 平米的房款。其次是 “从价印花税”，按照房价的 15% 征收（首套房有优惠，但内地人很难满足条件），1800 万的房子要缴 270 万。两项加起来，税费就有 540 万，几乎是房款的 30%。

如果买的是二手房，还要缴 “厘印费”（类似过户费），按照房价的 0.1% 收取，1800 万的房子约 1.8 万。另外，有些老房子可能需要补缴 “地租” 和 “差饷”（类似房产税），每年几千到几万不等，具体看房子的估值。

其他费用：零零总总也要几十万

除了房款和税费，还有一些零散但必不可少的开支。

律师费是必须的，香港买房要签英文合同，必须由香港律师办理手续，费用约 2 万 - 5 万港币，房价越高，律师费越贵。验房费也不能省，尤其是二手房，找专业验房师检查水电、墙体等，费用约 5000-1 万港币，避免买到有隐患的房子。

如果贷款买房，银行会收 “贷款手续费”，约贷款金额的 1%，比如贷款 1000 万，手续费 10 万。还有 “估价费”，银行要评估房子价值才肯放贷，费用约 3000-8000 港币。

另外，新房收楼时要缴 “管理费基金”，一次性缴付，约房价的 1%，1800 万的房子要缴 18 万，这笔钱用于小区的维护基金。还有 “水电气开通费”，约 5000 港币，零零总总加起来，这些杂费至少 20 万。

总成本算账：不同区域差距大

以新界 1200 万的房子为例，税费方面，印花税 45 万，其他税费和杂费约 2 万，总成本约 1200+45+5=1250 万港币左右。

九龙东 1800 万的房子，印花税 67.5 万，杂费约 5 万，总成本 1800+67.5+5=1872.5 万港币左右。

港岛 3000 万的房子，印花税135万，杂费约 8万，总成本 3000+135+8=3143 万港币。

值得注意的是，如果在购房后 7 年内成为香港永居，可以申请退还多缴的买家印花税，这对计划拿永居的人来说是个好消息。但如果短期内不打算拿永居，这笔费用就得实打实支出。

省钱小技巧：这样买更划算

想降低成本，可以优先考虑 “首置盘”，香港政府推出的一些新盘对首次置业者有优惠，内地人如果符合条件（比如在香港无房），从价印花税可以降到 3%，能省一大笔。

另外，买楼花（预售房）比买现房划算，有些开发商会为内地买家提供印花税补贴，比如补贴 50% 的买家印花税，具体要看楼盘的促销活动。

还可以关注 “工厦改住宅” 的房子，这类房子单价低，税费也按工业用途计算，比住宅低，但要注意产权是否清晰，能否正常居住。

内地人在香港买 90 平米的房子，总成本是房价的 1.3-1.4 倍，想要不超预算，就得在选区域时充分考虑税费因素。如果预算有限，新界的房子性价比更高；如果看重地段和升值，九龙和港岛的房子更合适，但要做好多缴几百万税费的准备。无论选哪里，提前算清每一笔账，才能避免 “买得起却住不起” 的尴尬。毕竟在香港买房，精打细算才能让每一分钱都花在刀刃上。

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