一千万在香港,能买多大的房子?

在寸土寸金的香港，购房预算与所能买到的房子面积紧密相关，一千万港元的购房资金，因区域、房屋类型等因素，会有大不相同的结果。

从区域角度来看

港岛及九龙核心区域：作为香港的商业、金融和文化中心，中环、尖沙咀等地向来是房价高地1。2025 年的数据显示，中环均价达每平方呎 2.8 万 - 3.5 万港元，铜锣湾等港岛东区均价为 2.2 万 - 2.8 万港元 / 平方呎，九龙塘等九龙核心区均价 1.8 万 - 2.3 万港元 / 平方呎3。在此区域，一千万港元大概只能买到 30 平方米左右的房子，多为老旧小区或小型公寓。例如在中环，一些楼龄较长的小型公寓，虽空间紧凑，但楼下就是置地广场、IFC 商场，步行 5 分钟可达港铁中环站，周边国际学校和顶级医疗资源环绕，对于追求极致便利与身份象征的人群仍有吸引力。

新界及其他非核心区域2：新界的房价相对亲民，如屯门区 2025 年房子均价为 11.89 万人民币每平方米，元朗区均价为 12.03 万人民币每平方米。按照这样的价格，一千万港元预算在新界的一些普通地段，大概可以买到 50 到 80 平方米左右的房子，能实现两房或小三房的居住需求。像沙田、屯门等地区，有不少较新的楼盘，随着交通网络的不断完善，如地铁线路的延伸和公交系统的优化，往返市中心愈发便捷，小区环境和配套设施也在持续升级，生活舒适度逐步提高。

从房屋类型方面分析

私人住宅：这是香港最为常见的房屋类型，产权独立。在港岛及九龙核心区域的优质地段，受土地稀缺和配套完善等因素影响，房价居高不下，一千万港元能买到的私人住宅面积较小，可能仅为 30 平方米左右。而在新界等相对偏远或新兴发展区域，相同预算则能买到面积较大的单位，如 60 - 80 平方米左右的户型。此外，私人住宅价格受市场波动影响较大，还需考虑楼盘品质、房龄等因素，新盘或品质较高的楼盘价格会更贵，而房龄较长的房屋价格相对较低，但可能存在装修陈旧、设施老化等问题。

居屋：居屋是香港政府推出的保障性住房，价格相对市场上的私人住宅更为低廉。不过，购买居屋有严格条件限制，需符合相关收入和资产标准，且通常要通过抽签等程序来确定购买资格。若运气好能买到居屋，一千万港元的预算有机会选择到面积较大的房子，部分居屋项目甚至能提供接近 100 平方米的户型。但居屋在转售和出租方面存在诸多限制，一般在一定年限内不得自由转售，出租也需向房屋署申请并符合相关规定。

总体而言，在香港以一千万港元购房，核心区域只能购入较小户型，非核心区域则选择空间更广。香港房价整体偏高，购房者需综合自身实际需求和经济状况谨慎决策。同时，还需考虑购房后的维护成本、物业费等费用，这些开支在香港也不容小觑，会对后续的居住成本产生较大影响。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。