为何内地富豪偏爱扎根香港豪宅?新的资产配置选择来了

在全球资产配置的版图上，香港豪宅市场正成为内地富豪的 “定海神针”。2025 年第三季度，以普通话拼音登记的内地买家占香港一、二手私宅成交的 25%，总成交额达 380 亿港元，其中千万级以上豪宅交易占比超六成。从阿里巴巴前董事局主席张勇斥资 5354 万港元购入半山竹林苑豪宅，到匿名富豪争抢中环稀缺单位，内地富豪扎堆香港买房的背后，是政策、市场与资产逻辑的深度契合。

政策红利的精准释放，成为内地富豪入局的关键推手。优化后的 “新资本投资者入境计划” 将豪宅投资门槛从 5000 万港元降至 3000 万港元，非住宅物业算入额提升至 1500 万港元，这一调整直接激活了中高端市场。数据显示，2024 年三季度起，3000 万至 5000 万港元区间的香港豪宅成交量环比增长 18%，非本地买家占比升至 27%。对富豪而言，香港买房不仅是资产配置，更能通过 “购房 + 投资” 的组合模式获取居留资格，这种政策附加值是其他市场难以比拟的。更具吸引力的是，非本地买家可享受七成按揭额度，当前最低 1.8% 的按揭利率，进一步降低了资金占用成本。

稳定的投资回报与抗风险能力，让香港房产成为保值增值的优选。2025 年香港私人住宅租售比稳定在 3%-4% 区间，而按揭利率低至 2%，形成罕见的 “租金覆盖月供” 窗口期。张勇购置的半山豪宅 2024 年税后净租金收入达 101.8 万港元，同比增幅 51%，租售比接近 2%，若叠加长期房价增值，综合回报率远超内地一线城市。核心区豪宅的稀缺性更强化了价值韧性 —— 中环、半山等传统豪宅区每年新增供应不足百套，香港房价在调整周期后稳步回升，2025 年二季度私人住宅售价指数止跌回升，这类核心资产的抗跌性已被市场反复验证。

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资产安全与全球配置的便利性，是香港房子的独特优势。作为国际自由港，香港房产拥有清晰的产权制度与便捷的跨境交易体系，资金可自由进出，为内地富豪提供了资产避险的 “安全垫”。同时，香港作为全球金融中心，其房产与股票、债券等资产的联动性更强。2025 年港股市场优化结算周期、人民币柜台纳入 “沪深港通”，让富豪可通过香港房产锚定资产价值，同时借助资本市场灵活调配资金，形成 “不动产 + 流动性资产” 的多元化组合。这种 “一站式” 配置优势，让香港房产成为连接内地与全球市场的桥梁。

圈层资源与生活品质的叠加，更契合富豪的深层需求。香港豪宅从来不止是居住空间，更是顶级资源的入场券。张勇购入的竹林苑位于半山坚尼地道，周边聚集着金融巨头与企业领袖，这种圈层效应难以复制。此外，豪宅周边的国际学校、私人会所、医疗资源，完美匹配富豪家庭的教育、社交需求。像西营盘这类香港大学周边的豪宅，既满足子女教育规划，又能通过 4.8% 的租售比实现资产增值，成为 “生活 + 投资” 的双重之选。

从政策红利到资产逻辑，从圈层价值到生活品质，香港豪宅市场精准击中了内地富豪的核心需求。在香港房价梯度分明、政策持续优化的当下，3000 万至 5000 万港元的中端豪宅成为配置热点，既符合 “资本投资者计划” 要求，又能平衡收益与风险。对内地富豪而言，香港买房早已超越居住属性，成为资产保值、全球布局与圈层进阶的多重选择，这正是他们扎根香港豪宅市场的底层逻辑。

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