香港买房子是按实用面积还是建筑面积?

在香港，房屋面积的计算单位主要是平方英尺（简称为“尺”），1平方英尺约等于0.0929平方米 。千万别小看这个单位换算，它可是理解香港房子面积的基础。比如，香港人口中的“千尺豪宅”，换算下来实际面积大约也就93平方米左右。自2012年香港出台《一手住宅物业销售条例》后，新房销售迎来了重大变革，规定只能以实用面积来计价，公摊面积这一概念也就被摒弃在新房交易的计价体系之外 。实用面积指的是住宅外墙所包围的建筑面积，像露台、工作平台等类似设施也被包含在内 ，基本等同于内地商品房的套内建筑面积 ，但一般不包括楼梯、大堂、电梯、天台等公用面积 。打个比方，一套宣传为“800平方英尺”实用面积的新盘，你买到手后能实实在在使用的空间就是这么大，不会再像以前那样，还得为公摊部分付费 。

不过，在提及房屋整体规模或二手房交易中，建筑面积这个概念还是会被提及 。建筑面积包含了单位内墙面积、电梯、走廊、大堂等公摊面积，以及会所、花园等公共设施面积 。一般新盘的公摊普遍在25% - 35% ，部分甚至超过40% 。也就是说，如果一套房子建筑面积是1000平方英尺，按30%的公摊来算，其实际实用面积大约只有700平方英尺 。

为了让大家更直观地感受，我们来看看香港不同类型房源的情况。香港的公屋主要面向低收入群体，面积通常较小，以实用面积计算，单身人士居住的公屋可能只有10平方米左右（约107.64平方英尺） ，而三居室的公屋实用面积至多不会超过50平方米（约538.2平方英尺） 。私人住宅方面，小户型公寓的实用面积可能在200 - 400平方英尺（约18.58 - 37.16平方米） ，适合单身人士或小情侣居住；而常被提及的“千尺豪宅”，实用面积大约在700 - 800平方英尺（约65 - 74.32平方米） ，要是换算成建筑面积，按照常见公摊比例，建筑面积可能会达到1000 - 1200平方英尺左右 ，这样的房子在香港核心地段属于较为稀缺的高端住宅，能提供相对宽敞舒适的居住空间。

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香港房子这种以实用面积为主的面积计算方式，有着显著的优势。计价方式更加透明，因为是以实用面积为基准，购房者能清晰对比不同房屋的性价比，不用再为公摊面积的复杂计算而烦恼 。比如，同一区域有两套房子，A房实用面积600平方尺，售价600万港元，单价就是1万港元/平方尺；B房实用面积500平方尺，售价550万港元，单价为1.1万港元/平方尺 ，通过单价对比就能直接判断出A房性价比更高。而且，购房者能依据实用面积更精准地规划家具摆放和空间利用，居住体验更可预期 。

再看看香港房价，不同区域价格差异较大 。港岛作为核心商务区与高端住宅区聚集地，房价梯度明显 。中环、半山等顶级地段，每平方米单价普遍在30万 - 60万港元 ，像波老道21号新盘，一线海景户型单价突破50万港元，是高净值人群的首选 。但港岛边缘区域如筲箕湾，每平方米单价20万 - 28万港元 ，一套60平方米的三居室总价1200万 - 1600万港元，适合想扎根港岛的中产家庭 。

九龙区房价处于港岛与新界之间，每平方米均价15万 - 25万港元 ，不同板块差异显著 。尖沙咀、油麻地等传统商业区，单价20万 - 25万港元 ，观塘、九龙湾等新兴发展区，单价15万 - 20万港元 。新界是香港房价的“刚需阵地”，每平方米均价10万 - 18万港元 ，元朗、屯门等远郊区域，单价10万 - 15万港元 ，沙田、大埔等成熟区域，单价15万 - 18万港元 。这些房价都是基于实用面积来计算的，购房者在考量预算和房源时，一定要清楚了解这一点 。

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