珠海房子还有升值空间,哪个区域最具投资价值?

想判断珠海房子的升值空间与潜力区域，得紧扣政策红利、产业支撑和交通升级这三大核心。下面结合最新规划与市场动态，聊聊最值得关注的板块。

要说珠海投资的 “顶流”，横琴粤澳深度合作区绝对绕不开。作为国家战略高地，这里的政策利好还在持续释放，封关后的免税政策让企业所得税低至 15%，个人免税额更是达到 2 万元，这样的政策力度在大湾区都十分罕见。从市场表现看，2025 年一季度这里的网签量占了全市 30%，均价突破 5 万元 /㎡，豪宅成交同比暴涨 65%，足见资金对这片区域的认可。更关键的是，政府明确把支持横琴建设放在 12 项重点工作之首，还在推进 “总部 + 基地” 的跨区域产业布局，加上即将落地的大型文化体育综合体，未来配套和产业能级还会再上台阶。虽然价格已处高位，但长期跟着政策走，稳健升值的底气很足。

唐家湾则是珠海的 “潜力黑马”，尤其适合看重成长空间的投资者。深中通道通车后，从这里到前海只要 30 分钟，真正融入了 “深珠半小时生活圈”。交通升级的同时，产业根基也在夯实，作为高新区的核心，这里正朝着千亿工业总产值的目标冲刺，人工智能、低空经济等新质生产力产业扎堆入驻，人才总量已超 90 万人。现在这里均价约 28000 元 /㎡，预计年均涨幅能达到 2%-4%，虽然库存去化周期需要 15-20 个月，但随着金琴快线全线通车，15 分钟就能直达香洲主城区，配套短板正在快速补齐，长期持有 5-10 年，升值空间值得期待。

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可能有人会问，香洲主城区怎么样？作为成熟核心区，这里 2025 年新房均价 34988 元 /㎡，租售比 2.3% 优于广深，抗跌性确实强。政府也在推进城市更新，培育新的千亿产业集群，但毕竟发展已饱和，房价基本处于横盘震荡状态，短期难有大的涨幅，更适合自住改善，投资回报率不如横琴和唐家湾。

至于西部的金湾和斗门，虽然政府提出要把西部打造成城市功能再造的主战场，金湾在建西部城市中心，斗门是 “百千万工程” 典型区，但目前市场表现还比较平淡。9 月金湾新房均价 19773 元 /㎡，斗门 14246 元 /㎡，且都存在库存偏高的问题，短期内升值动力不足，投资需要更谨慎。

珠海有不少具有升值空间的房子，以下是一些具体信息：

横琴粤澳深度合作区：

IFC 琴澳湾 1 号：位于横琴金融岛岛尖，是珠澳第一高楼，可俯瞰澳门无遮挡海景。项目有 70 年住宅产权，地段稀缺，产业聚集度高，金融企业众多。其一期一套约 470㎡的顶层大平层单位曾以总价超 3500 万、单价破 7 万 +/㎡成交。即将入市的 IFC2 期占据金融岛最精华 1.3km 黄金海岸线，面积段为 77-215㎡，精装交付，配置国际品牌，具有较大的升值潜力。

唐家湾高新区：

华发珠海湾：位于后环，是第四代住宅，均价 23000 元 /㎡，195 万起，户型面积在 88-240㎡，能满足刚需到改善的不同需求。周边高校、科创企业多，人文与科创气息浓厚，随着深珠通道的建设，未来发展前景广阔。

仁恒滨海湾：均价 20000 元 /㎡，118 万起，户型为 64-163㎡。仁恒品牌品质有保障，居住体验较好，且唐家湾高新区整体发展潜力大，该楼盘也具有一定的升值空间。

金湾航空新城：

华发金湾府：作为第四代住宅，户型使用率高，例如 91 平米的户型能打造出精装四房两厅两卫。2025 年 1-5 月是珠海西部城区一手住宅项目网签 TOP5，高层在售面积段为 88-99 平米的四房两厅两卫，价格 17000 元 / 平起，性价比颇高。

粤海拾贵府：位于航空新城 C 位，湿地公园旁，邻近华发商都，生活便利性极佳。项目为小高层设计，主打南北通透的板房，居住舒适度高，价格 13500 元 / 平起，对于追求高品质居住环境、经济实力相对雄厚的改善型购房者来说，具有吸引力。

整体看，珠海虽然全城二手房略有波动，但新房市场已现企稳迹象，核心区域的结构性机会很明显。横琴靠政策和港澳联动领跑，唐家湾凭交通和产业突围，这两个区域正好对应了 “稳健蓝筹” 和 “成长股” 两种投资需求。不过要提醒的是，房产投资更适合长线布局，跟着政府规划的 “一链三核全网” 格局走，避开外围高库存板块，才能真正抓住珠海作为大湾区增长极的红利。

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