房价持续上涨,梅州人能否撑得起楼市?

近两年，梅州的楼市可用“销量猛涨、房价攀升、去存加快、投资减缓、调控风暴、二手低迷”等关键词来概括。而今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控，一线城市的房价呈现下跌趋势，就连最为坚挺的北京学区房，房价也出现松动，而梅州的房价却一路走高。为此，小编却有点疑惑：作为四线城市，这么高的房价，我们真的撑得起吗？

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人口能否撑得起楼市？

据统计，梅州2016年常住人口436.08万人，但目前的购房主力仍然是“刚需族”，虽然投资客占比不多，而房价如何变动，对有刚性需求的购房者是会抛开价格购买，同时对受传统观念束缚较大的梅州市民来说，只要成家“房子”依旧是必需品。

但仅靠这些“刚需族”是不足以支撑梅州的楼市，还有很大一部分购房者是广州，深圳工作多年的梅州人，这群返乡客占60%，所以，尽管梅州的楼盘价格上涨明显，但仍显现出供不应求之势！

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工资水平能否支撑起高房价？

从普通市民来说，楼市的涨幅要与这个城市的收入水平相适应，而梅州房价高、薪水低，远远撑不起高房价。

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）

（以上数据来源于职友集）

今年公布的较新数据，梅州的平均工资水平是4190元/月左右，但是，近几年房价一路飙升，甚至还卖到1万多一平米的房价，显而易见，目前梅州大部分人的工资是支撑不起这么高的房价的。

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梅州能否承担得起高利率？

今年8月中旬，梅州多家银行的银行利率纷纷上调，房贷利率上调意味着炒房行为和投机性行为会受到极大遏制，但对于普通民众，却增加了购房成本，加重了还款压力。

当前，首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮5%，二套房较基准利率上浮15%。同样是贷款50万，相比之下，上浮之后每月需多还69.13元，利息差了16591.31元。

每个月高额的房贷不仅增加人们的生活压力，生活水平也随之下降。而未来利率是否会继续上浮？会不会有更多银行加入暂停房贷业务的行列？政策调控仍在加强，贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪。

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房价越来越高，为什么我们还要买房？

尽管房价高，但依然不减大家买房的热情，从购房的成交数量来看，梅城的江北、江南和梅县的对比可以看出，8月的成交量上浮明显，而接下来的“金九银十”还可能会迎来新一轮的买房热潮。

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）

不断上涨的房价已让购房者们坐立难安，却还是有很多人愿意付出所有透支青春而选择买房，因为房子除了居住之外，也是一种保值保本的方法，而且还能让我们拥有幸福感、安全感和归属感。

  编后语： 

在小编看来，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。与其担心越晚买价格越高，不如趁早买了，但小编在这里要提醒大家，不要忘了保持理性，明确自己买房目的，拒绝成为推高房价的帮凶。