香港买房多少钱一平方?70 平 / 100 平 / 130 平房子总价测算

香港，作为国际金融中心，其房地产市场一直备受全球瞩目。对于有意在香港买房投资的人而言，房价是首要关注焦点。香港买房多少钱一平方？不同面积的房子总价又如何？这不仅关乎当下资金投入，更影响着长远的香港房产投资收益。

香港房价因区域不同差异极大。港岛作为香港的核心区域，汇聚了中环、湾仔、铜锣湾等繁华商圈，拥有顶级商业、教育、医疗资源，房价长期居高不下。在中环、金钟这些金融精英云集之地，每平方尺房价可达 3 - 5 万港元甚至更高。按照 1 平方米约等于 10.764 平方尺换算，每平方米房价高达 32 - 53.8 万港元 。以一套 70 平方米的房子为例，总价可能在 2240 - 3766 万港元区间；100 平方米的房子，总价约 3200 - 5380 万港元；130 平方米的房子，总价更是飙升至 4160 - 7094 万港元 。尽管价格高昂，但由于其地段稀缺性、完善配套及稳定的租金回报（约 2.5%），仍吸引众多追求资产保值增值的高端投资者 。

与之相比，九龙区近年来发展迅猛，尤其是启德发展区，作为香港政府重点打造项目，规划建设集住宅、商业、娱乐于一体的综合性社区。随着屯马线通车及中九龙干线预计 2025 年通车，区域交通便利性大幅提升。这里的房价每平方尺约 1.5 - 3 万港元，即每平方米 16.15 - 32 万港元 。70 平方米房子总价大致在 1130.5 - 2240 万港元；100 平方米房子总价为 1615 - 3200 万港元；130 平方米房子总价则在 2099.5 - 4160 万港元 。启德区域凭借未来发展潜力，预计 2025 年房价有望实现 8% - 10% 增长，对追求中长线投资回报的买家颇具吸引力 。

新界区面积最大，在北部都会区规划推进下，成为楼市 “潜力股”。元朗作为北部都会区核心，未来将打造为科技创新中心，房价每平方尺约 0.8 - 1.5 万港元，每平方米 8.61 - 16.15 万港元 。70 平方米房子总价约 602.7 - 1130.5 万港元；100 平方米房子总价 861 - 1615 万港元；130 平方米房子总价 1119.3 - 2099.5 万港元 。屯门因未来有地铁延伸规划，房价比市区低 30% - 40%，每平方尺约 0.6 - 1 万港元，每平方米 6.46 - 10.76 万港元 。相应地，70 平方米房子总价 452.2 - 753.2 万港元；100 平方米房子总价 646 - 1076 万港元；130 平方米房子总价 839.8 - 1398.8 万港元 。新界区这些区域价格相对亲民，适合资金不太充裕但看好香港长远发展的投资者长期持有 。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

离岛区以优美自然环境著称，东涌靠近机场，随着机场第三跑道商业区投入运营及未来地铁延伸规划，区域发展动力强劲。当前每平方尺房价约 0.7 - 1.2 万港元，每平方米 7.53 - 12.92 万港元 。70 平方米房子总价 527.1 - 904.4 万港元；100 平方米房子总价 753 - 1292 万港元；130 平方米房子总价 978.9 - 1679.6 万港元 。尽管目前交通、生活配套相对市区不够完善，但因价格优势及发展潜力，吸引不少追求性价比与未来升值空间的投资者关注 。

2024 年香港政府全面撤销楼市 “辣招”，包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，大幅降低了购房成本，这对内地投资者及本地刚需购房者都是重大利好 。加之香港经济逐步复苏、利率环境相对稳定，为楼市注入强心针，刺激市场活跃度提升 。据香港特区政府土地注册处数据，2025 年以来香港楼市成交量显著增长，反映市场信心逐步恢复 。

在香港买房投资，除关注房价与总价外，还需综合考虑诸多因素。比如，购房涉及律师费、物业维修基金等额外成本；按揭贷款方面，香港金管局对贷款成数、供款与入息比率有明确规定，投资者需提前评估自身贷款资格与还款能力 。同时，不同区域房产的租金回报率、未来发展规划及政策导向，都会影响房产投资价值 。例如，靠近大学、商业区的房产，租赁需求旺盛，租金回报率较高；政府重点规划发展区域，房产往往具有更大升值潜力 。

总之，香港买房每平方价格从新界偏远地区的数万港元到港岛核心地段的数十万港元不等，70 平、100 平、130 平房子总价因区域不同跨度极大 。投资者在香港房产投资决策过程中，需全面了解各区域房价走势、政策环境、市场动态及自身财务状况，谨慎权衡，才能在香港楼市中把握机遇，实现资产稳健增值 。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。