香港楼市触底反弹!2025 年入市黄金窗口开启

在经历了一段时间的深度调整后，香港楼市在 2025 年呈现出触底反弹的显著迹象，对于众多购房者与投资者而言，这或许意味着一个黄金入市窗口已然开启。

市场数据彰显回暖态势

从成交数据来看，2025 年 3 月至 5 月期间，香港住宅物业市场总成交量强劲回升，每月稳定在 5,000 宗以上。戴德梁行估算，第二季度香港住宅物业成交量环比大幅上升约 30%，达到 15,900 宗。成交量的显著提升，是市场活跃度增强的直接体现，反映出买家与卖家信心的同步恢复。

房价指数方面同样释放积极信号。美联房价指数在 3 月触底至 126.3 点后，4 月与 5 月持续轻微回升，截至相关统计节点，已攀升至 127.5 点。香港差饷物业估价署数据显示，2025 年 4 月至 5 月，私人住宅售价指数在 4 月回升 0.46% 的基础上，5 月再度上扬 0.03%，使得前 5 个月累计跌幅大幅收窄至约 0.9%，尽管较 2021 年 9 月的历史高位仍低 28%，但反弹趋势已然形成。

政策利好持续发力

自 2024 年起，香港政府在房产政策上大刀阔斧地改革，全面撤销额外印花税、买家印花税等楼市 “辣招”，这一举措犹如一剂强心针，直接降低了购房成本，极大地激发了市场活力。进入 2025 年，政策宽松效应持续发酵，吸引大量购房者与投资者加快入市节奏。

2025 年 2 月底，香港特区财政司司长陈茂波宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元大幅提高至 400 万港元，这一调整预计惠及约 15% 的物业成交个案。政策实施后立竿见影，美联物业研究中心数据显示，2025 年首季 400 万港元以下的物业成交数量飙升至 901 宗，环比激增 137.7%，创下自 2013 年一手销售条例实施后单季最高纪录 。政策层面的持续宽松，为楼市复苏筑牢根基，也为购房者提供了实实在在的成本减免与更多选择空间。

利率下行降低购房成本

在全球经济形势影响下，2025 年市场普遍预期美国将持续降息，香港大概率会紧跟步伐。与按揭利率紧密挂钩的一个月港元拆息在 2025 年 7 月 3 日已显著跌至 4.51 厘，且呈现连续多日下跌态势。房贷利率的降低，意味着购房者每月偿还的房贷金额大幅减少，购房成本显著下降。

以一套价值 1000 万港元的房产为例，假设此前贷款利率为 5%，贷款期限 30 年，每月还款额约为 5.37 万港元；若利率降至 4%，每月还款额则降至 4.77 万港元，每月可节省 6000 港元左右，30 年下来节省的利息支出相当可观。对于购房者而言，利率下行不仅缓解了资金压力，还提高了投资回报率，进一步增强了购房的吸引力。

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区域分化下的投资机遇

香港楼市向来存在明显区域分化，2025 年这一特征依然显著，却也为购房者提供了丰富的选择。传统核心区域如中环、湾仔等地，房产价格虽高，但凭借无可比拟的地理位置、顶级配套设施以及强大经济辐射能力，房产价值稳定且具备长期增长潜力。

新兴发展区域同样不容小觑。启德新区便是典型代表，这里交通极为便利，港铁启德站畅连各地，未来规划中的环保连接系统还将进一步提升交通优势；教育资源丰富，拥有优质学校网络；基础设施不断完善，启德体育园、启德医院等相继落成或即将投入使用。这些利好因素吸引大量购房者关注，内地买家在启德新区购房占比高达 50% 。随着区域不断发展成熟，房产增值空间巨大，对于有前瞻性眼光的购房者而言，是极具潜力的投资方向。

刚需市场需求旺盛

在近期楼市成交案例中，中小单位买家与刚需买家占据主导地位。目前，市场中较受欢迎的单位价格在 600 万至 700 万港元之间，这类房产流动性较强；而超过 1000 万港元的单位则相对流动性较差。买家群体不仅包括在香港生活 5 至 6 年、因过往印花税政策而延迟购房的 “新香港人”，也涵盖部分在香港置业超 10 年的业主以及刚入市的新业主。香港特区政府一系列人才引进计划的实施，使得大量人才携同家属落户香港，扭转了自 2020 年以来香港劳动人口下跌趋势，填补常住人口空缺，刚性住房需求得到进一步释放，为刚需楼市注入持续动力。

尽管 2025 年香港楼市展现诸多利好，但市场并非毫无风险。2025 年预计有 3.8 万套新供应，房屋数量增加可能导致市场竞争加剧，在一定程度上影响房价上涨幅度与速度。宏观经济环境也存在不确定性，全球经济形势复杂多变，若出现意外冲击，可能对香港楼市产生负面影响。政策虽当前宽松，但未来存在调整可能性，若政策转向，如再次收紧购房政策或提高贷款利率，将直接增加购房成本。

综合而言，2025 年香港楼市在触底反弹过程中，为购房者提供了难得的入市机遇。购房者需充分评估自身经济实力、风险承受能力、投资目标以及持有期限等因素，精准把握市场趋势，选择契合自身需求的区域与房产类型，方能在这波楼市行情中实现资产合理配置与居住需求满足。

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