香港楼市 “撤辣” 一周年,复苏势头能持续吗?

2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波在特区立法会发表 2024 至 2025 年度财政预算案时宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，俗称 “撤辣”。这意味着，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

如今，“撤辣” 已满一周年，香港楼市交出了怎样的成绩单？“撤辣” 的效力是否仍在持续？

楼市 “撤辣” 一周年，成交量显著回升

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，受益于政府全面撤销辣招、放宽按揭、救市措施及减息周期等因素，市场气氛转好，刺激成交增加。2024 年香港整体楼宇买卖合约登记数量及金额均创下近三年新高。其中，一手私人住宅成交宗数及金额大幅上升 57.8% 及 58.9%，达到 16861 宗及 2082.2 亿港元；二手私人住宅成交宗数上升 13.8% 至 33794 宗，但总金额微跌 3.5% 至 2423.1 亿港元，反映买家恢复入市意愿，但房价持续下调。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对中新网表示，“撤辣” 后税费的减少，可以直接降低购房人的购买成本，对楼市来说是一个非常利好的因素。香港住宅的楼价已经回调到 2016 年年底的水平，而香港住宅租金却整体攀升达至 4 年来最高，因此相信低楼价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民去购买房产、投资房产。

香港特区行政长官李家超在 2024 年 10 月发表的《行政长官 2024 年施政报告》中，在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。

根据香港特区政府差饷物业估价署数据，2024 年 12 月，香港私人住宅售价指数报 287.6，环比下跌 0.45%，连续两个月下滑，与 2021 年 9 月的历史高点 398.1 相比，累计跌幅达 27.76%。不过，香港特区政府财政司司长陈茂波今年 2 月 25 日表示，香港楼价已止跌回稳，近期更有温和回升。

何倩茹认为，香港楼价已经触底，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。2024 年较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

市场 “买气” 增强，内地买家明显增多

香港楼市 “撤辣” 后，市场 “买气” 明显增强，内地买家增多。

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2024 年 3 月 1 日，一位香港房产中介对媒体表示，“撤辣” 后，内地居民和香港人税费基本一致，想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。数据显示，自 “撤辣” 后，香港楼市两天内成交 83 宗新房，约占 2 月份整体一手成交的近三成。

香港中原地产董事总经理王美凤此前在接受中新网采访时表示，“撤辣” 后，内地买家反应积极，尤其是一些有子女在香港读书、工作，或有香港身份的内地家庭。目前内地买家购房需求主要集中在新界的上车盘和港岛、九龙的改善型住房。

2024 年 11 月，香港特区政府放宽投资移民计划，非香港永久性居民可通过投资香港股票、基金、债券及本地住宅物业等资产，申请来港。

香港特区行政长官李家超在今年 2 月 21 日的行政会议前见记者环节表示，自投资移民计划于去年 11 月优化放宽以来，截至今年 2 月 19 日，已接获超过 1300 份申请，远超预期，可见香港对全球投资者的吸引力。

复苏势头能持续吗？

2025 年香港楼市将如何发展？不少业内人士认为，在多重利好因素推动下，香港楼市有望延续复苏态势。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，预测 2025 年楼市将受三大因素利好，包括息口回落、积极政策及经济改善。利率下降减低买楼按揭成本，鼓励买家入市，预计 2025 年减息周期持续，供楼负担减轻，加上 H 按息率与租金回报率愈来愈接近，供比租便宜划算将趋普遍，将会促使更多的资金流向楼市。预计 2025 年住宅成交量将进一步上升，并支持楼价跌幅逐步收窄，估计楼价离底不远，2025 年首季有望止跌回升。

成交量方面，一手市场竞争激烈，发展商仍主力去库存，预计 2025 年一手新盘将保持克制开价，预测全年一手成交量可达 18000 宗。在供比租便宜划算以及减息带动的情形下，若再加上政府救市加持，二手成交有望转活，预计全年可达 40000 宗。租金方面，继续受惠输入人才计划、海外学生配额增加及经济增长等因素，2025 年租金有望上升 5%，增幅与去年相若。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，2025 年香港楼市预计仍以一手房为主，故上半年楼价会有平稳的表现，待开发商去库存情况较为理想时，售价可望调升，加上估计香港 2025 年下半年仍有降息机会，这些因素均支持楼价继续回升。

不过，也有观点认为，尽管香港楼市呈现复苏态势，但仍面临一些不确定性。全球经济形势、利率波动、地缘政治等因素，都可能对香港楼市产生影响。此外，香港楼市的供应情况也需要持续关注。香港特区政府运输及物流局局长林世雄今年 2 月 27 日表示，未来 5 年香港预计可提供约 9.3 万个一手私人住宅单位，较去年 11 月公布的数字增加约 1000 个。供应量的变化，也将对市场走势产生作用。

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