不止投资!内地买家赴港置业的 4 大核心动因,看完就懂需求逻辑

随着香港 “撤辣” 政策持续释放红利，2025 年 6 月内地买家在港住宅注册量已达 1237 宗，创下 7 个月来新高。但深入市场会发现，这些购房者中近八成并非单纯为了投资，教育规划、人才定居、医疗资源与跨境生活等需求，正成为驱动内地客赴港置业的更重要动力，每类需求都对应着清晰的选房逻辑与热门板块。

子女教育规划无疑是最核心的动因，优质校网周边的楼盘常年处于供不应求的状态。香港的 11 校网（中西区）、41 校网（九龙城）等顶尖学区，汇聚了圣保罗男女中学、喇沙书院等名校，从小学到高中的国际化教育体系，能为孩子提供直通海外高校的升学路径。九龙城区的瑧博 HOUSE MUSE 之所以开盘两周去化率达 60%，很大程度上得益于其隶属 41 校网的优势，三房单位折后总价约 1044 万港元，吸引了大批为子女教育提前布局的内地家庭。港岛西营盘临近香港大学，区域内二手公寓同样抢手，不少内地家长提前购置房产，既方便孩子日后求学住宿，也能借助租赁需求获得稳定收益。美联物业数据显示，学区房的内地买家占比已从 2023 年的 28% 升至 2025 年的 42%，这类房产即便在市场波动期也能保持价格坚挺。

“高才通” 等人才政策带来的定居需求，正在催生大量自住型购房。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超 7.5 万名高端人才与家人抵港，这些新香港居民迫切需要适配的居住空间。他们的选房偏好十分明确：既要靠近写字楼密集的核心商圈，又要兼顾生活便利性。油尖旺区的尖沙咀地铁上盖物业因此备受青睐，50 平米左右的小户型总价约 1700 万港元，步行可达金融中心，月租金虽达 3 万港元，但自住需求下的买家更看重通勤效率。预算适中的人才则更倾向长沙湾等板块，Belgravia Place 项目 323 万至 781 万港元的总价区间，成为许多内地专才的首置选择，该项目 “撤辣” 后推出的房源 4 小时即售罄，其中七成买家是新来港人士。降息后按揭成本进一步降低，1000 万港元房产的 30 年期贷款利息可减少近 18 万港元，更让人才置业的门槛显著下降。

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顶尖医疗资源的吸引力，让不少高净值家庭将香港房产纳入健康规划。香港拥有养和医院、港怡医院等国际级医疗机构，其先进的诊疗技术与药物可及性，成为内地买家置业的重要考量。这类买家更偏好环境静谧、配套完善的高端住宅，中西区的半山物业因此需求旺盛，这里每平米均价达 26 万港元，虽价格高昂，但毗邻顶级医院且私密性强，成为许多家庭的优选。九龙塘板块的二手豪宅同样热门，距离威尔斯亲王医院仅 10 分钟车程，120 平米左右的四房单位总价约 2500 万港元，既能满足多代同堂的居住需求，又能享受便捷的医疗服务。中介反馈，这类购房者往往将居住品质与医疗便利性放在首位，对价格敏感度相对较低。

跨境生活的便利性，让大湾区居民形成了 “工作在内地、居住在香港” 的新形态。随着港珠澳大桥、广深港高铁等交通网络的完善，深圳到香港西九龙仅需 14 分钟，广州到香港也只需 45 分钟，跨境通勤成为常态。这类买家更青睐靠近口岸或地铁沿线的楼盘，新界西北的元朗板块因此热度攀升，这里每平米均价约 12 万港元，80 平米的三房单位总价约 960 万港元，通过港深西部铁路半小时可达深圳前海。启德新区的 AIRSIDE 周边住宅同样受欢迎，50 平米一房单位预算 300 万港元即可入手，借助中九龙干线未来 12 分钟可达西九龙高铁站，完美适配跨境生活需求。2025 年数据显示，跨境置业的内地买家占比已达 18%，且仍在持续上升。

从教育到医疗，从人才定居到跨境生活，内地买家赴港置业的需求早已超越单纯的投资范畴。“撤辣” 后印花税从 15% 降至 4.25% 的政策红利，叠加美联储降息带来的按揭成本下降，更让这些刚性需求得以集中释放。不同需求对应着差异化的板块选择：教育优先选九龙城、西营盘，人才定居盯油尖旺、长沙湾，医疗需求看中西区、九龙塘，跨境生活首选元朗、启德。

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