香港新房均价 19.6 万 /㎡连续 5 个月持平,市场信号几何?

2025 年，香港房地产市场释放出一个引人瞩目的信号：新房均价在 7 月稳定于 19.6 万港元 /㎡，这已是该价格连续第 5 个月持平。这一现象看似平静，实则是多方因素交织博弈的结果，背后蕴含着香港楼市发展的新趋势与潜在挑战。

从宏观政策角度看，自 2024 年 2 月 28 日香港特区政府宣布全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD）后，楼市政策环境大幅宽松。这一举措犹如一剂强心针，极大刺激了购房需求，尤其是内地买家的热情被瞬间点燃。内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量显著提升，2025 年 6 月份内地买家在一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。政策利好促使市场活跃度提升，买卖双方在价格上逐渐达成一种新的平衡，为房价稳定奠定了政策基础。

利率因素同样在稳定房价中扮演关键角色。自 2025 年 5 月初开始，香港银行同业拆息（HIBOR）快速下跌，港元流动性进一步宽松，房贷按揭利率降至 2% 左右。低利率环境极大降低了购房者的借贷成本，使得更多潜在购房者有能力进入市场。对于开发商而言，利率下行降低了融资成本，缓解了资金压力，无需通过大幅降价促销来回笼资金。在买卖双方成本均受利率利好影响下，新房价格得以维持稳定。例如，在利率下行前，一套总价 1000 万港元的新房，若首付 30%，贷款 700 万港元，按当时较高利率计算，月供可能高达 3.5 万港元左右；而利率降至 2% 后，月供可减少至约 2.8 万港元，购房者负担明显减轻，对房价的接受度相应提高。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

供应端的变化也不容忽视。虽然 2025 年预计新增 2.1 万套住宅，数量接近过去 5 年总和，但开发商在经历前期市场波动后，推盘策略更为谨慎。他们不再盲目追求快速出货，而是根据市场需求节奏，合理安排新盘推出时间与规模。以新界区为例，部分开发商针对该区域交通、配套设施逐步完善后，刚需购房者增多的情况，推出面积适中、价格亲民的小户型新房，精准对接市场需求，避免了供应与需求的错配，使得房价在供应增加的情况下仍能保持稳定。同时，香港土地资源稀缺，核心区域如港岛、九龙的新房供应一直相对紧张，有限的供应在一定程度上支撑了整体新房均价，防止其因新界等非核心区域供应增加而大幅下滑。

市场需求结构的转变同样对房价稳定起到重要作用。随着香港经济结构调整以及人才政策的推进，购房需求呈现多元化态势。一方面，年轻专业人才受香港新兴产业发展吸引流入，他们更倾向于购买交通便利、周边配套设施完善的中小户型新房，如启德、九龙东等新兴区域的新房备受青睐；另一方面，改善型需求也在持续释放，这类购房者对房屋品质、居住环境有更高要求，推动了中高端新房市场的稳定发展。不同层次需求在市场中相互补充，形成了相对稳定的需求结构，有力支撑了新房均价的平稳走势。

展望未来，香港新房均价的走势仍充满变数。尽管当前连续 5 个月持平，但全球经济环境的不确定性、香港与内地经济联系的深化程度、后续土地供应政策的调整以及人口流动变化等因素，都可能打破现有的平衡。若全球经济出现较大波动，影响香港经济增长和居民收入预期，购房需求可能受到抑制，房价稳定局面或将面临挑战。反之，若香港在城市规划、产业升级等方面取得更大进展，吸引更多人才和资金流入，将为房价稳定甚至温和上涨提供动力。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。