香港房价最新走势

先来看近期香港房价的整体表现。自2025年初以来，香港房地产市场呈现出止跌回稳的态势，这是一个非常明显的信号。从成交量方面来看，香港特区政府土地注册处的数据显示，7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%；其中住宅楼宇买卖合约数目7月共注册5766份，同比增长更是高达54.8% 。如此大幅度的增长，表明市场交易活跃度大幅提升，买家入市的意愿十分强烈，这无疑是市场回暖的有力证据。

在价格方面，同样传来积极消息。香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据显示，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，并且已经连续三个月保持上升趋势，这使得上半年房价跌幅收窄至0.86% 。部分区域表现更为突出，像启德新区、西九龙等热点板块，房价已率先止跌回升，部分优质楼盘价格甚至出现明显上涨。再看8月3日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，香港住宅物业楼价继续靠稳，租金表现强韧，交投量显著转趋活跃，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37%。

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是什么驱动了香港房价的这一轮复苏呢？首先是利率下行，极大地降低了购房成本。近期香港利率持续走低，5月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落并维持在相对低位，带动香港房贷按揭利率降至2%左右 。以一套价值800万港元的房产为例，按30年贷款期限计算，利率从3%降至2%，每月还款额将减少约5000港元，这对于购房者来说，还款压力大大减轻，自然有力地刺激了购房需求的释放。

人才流入也为购房群体注入了新力量。香港特区政府大力推行的人才引进计划成效显著。自2022年底相关计划启动以来，截至2025年4月底，已收到超过47万份申请，其中31万份获批，已有超过21万人到港 。这些新涌入的人才及其家属形成了庞大的住房需求，不仅推动了租赁市场的繁荣，也为购房市场增添活力。特别是高才通计划吸引的高收入人才，具备较强的购房能力，对中高端住宅需求旺盛，拉动了相应房价上涨。

政策调整也是释放市场活力的关键因素。2024年香港政府全面“撤辣”，撤销一系列防止楼市过热的限制举措，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低 。同时，2025年2月底财政预算案将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，进一步减轻购房者负担。政策松绑后，内地购房者赴港置业活跃度持续提升，今年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超1300宗“普通话买家”购买，同比增长超50% ，有力地推动了市场交易与房价回升。

香港经济持续向好也为房价提供了坚实支撑。特区政府统计处数据显示，2025年第二季度香港本地生产总值同比实质上升3.1%，第一季度升幅为3%，已连续十个季度实现增长 。经济增长带动企业盈利增加、就业机会增多，居民收入提升，增强了民众购房信心与支付能力。同时，港股市场表现亮眼，2025年上半年总市值达42.7万亿港元，同比增33%；截至7月中，香港52次IPO集资1240亿港元，按年上升590%，暂列全球第一 ，吸引大量资金流入香港，部分资金流入房地产市场，推动房价上行。

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不过，尽管目前香港房价呈现复苏态势，但潜在回调风险也不可忽视。全球经济不确定性仍然较高，贸易保护主义抬头、地缘政治冲突等地缘因素，可能冲击香港作为国际贸易与金融枢纽的地位，影响香港经济增长前景，进而削弱购房者信心与购房能力。若全球经济陷入衰退，香港出口、金融等支柱产业将受到冲击，企业裁员、降薪风险增加，民众收入不稳定，对房价形成下行压力。

未来数年，香港新房供应预计将显著增加。据相关规划，今年将新落成约2.4万个单位，未来四年内预计有近10万个新房单位落成 。大量新房涌入市场将缓解长期以来香港房地产市场供不应求的局面，尤其是刚需房源供应增加，可能抑制房价过快上涨，甚至在局部区域引发价格竞争，导致房价回调。

对于想要在香港买房的朋友来说，如果是自住刚需，在当前市场回暖但还未过度火热的情况下，遇到性价比高的房源其实可以考虑出手；如果是投资，那就要重点关注核心区域的优质房源，它们抗跌性强，未来升值潜力也更大。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。