还没交房,购房者该怎样判断小区环境好坏?

“喜不喜欢看户型，

买不买房看环境”。

随着梅州经济水平的不断提高，梅州人对居住品质的要求也越来越高，小区环境的好坏更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么你知道 如何判断小区园林景观好坏吗？

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看小区基础数据

小区景观的绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于30％为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40％更好。绿地率越高越好，容积率越小越好。

2

看沙盘，问细节

小区除非是现房，否则只能听置业顾问讲解项目规划数据及看沙盘。看沙盘要注意有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛等等。

3

看小区树木搭配

好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好，人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下30度为宜，搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有好景致。

4

看自然景观和人文景观

只有自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。绿化空地用来做休闲广场或者放置健身器材等，可以满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

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问景观示范区

现下开发商流行建造景观示范区，先打造一个景观示范区，让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。这其实和样板间一样，不可全信，只能作为参考。

6

重点考察物业管理公司

园林景观若无精心掩护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。

1、关注开发商所签署物业管理公司的资质水平；

2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等事项。

注：管理内容包括：园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。

买房的时候，上面提到小区的内部环境可供参考，建议大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏。