你们大概是对“地王”有什么误解?

近年以来，随着楼市复苏、房价暴涨，各地地王频现。

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。

究竟是什么因素推动着房企不惜花巨资造地王呢？

地王

意味着？

根据数据显示，很多地王都是上市房企创造出来的。上市公司需要考虑年度业绩，在土地储备越来越少、而市场需求旺盛的当下，高价补充的土地储备，也会得到高回报。

宽松的融资环境，让房企有了比较充裕的资金链。尤其是央企、国企背景的房地产开发商，融资成本低、资金储备多，成为地王大军中最醒目的一个群体。

地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

      一般我们所看到的房价与地价之间的关系是这样的：供需关系决定房价，房价决定地价，房价下跌带动地价下跌，房价的企稳回升带动地价稳步回升。

但地王效应下的关系却并非如此：政府目前采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，住宅用地一旦竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这时候很多朋友就会觉得，即便是房价高，也不过是一个项目的事情，买不起就换别的项目购买就是了。

何为

地王效应

事情并没有那么简单，一旦住宅用地拍出天价，不仅是该项目落成之后定价不低，更会带动周边楼盘涨价，甚至带动一个区域的房价猛烈上涨。

除此之外，因为地王的出现，引起了购房者的恐慌，可以预见的高房价让许多有意向购房者不惜放低要求，提早入手。

同时还会吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的一个重要推手。地王效应，远远不止我们所想的那么简单。

｜文：六月｜

｜图：网络｜

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