内地人能在香港买房吗

内地人可以在香港买房。2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府宣布取消针对房地产市场的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），这一政策调整大幅降低了购房门槛。如今，无论是香港本地居民还是非香港永久居民，包括内地人士，购房时仅需缴纳最基础的从价印花税，税率从 100 港元至最高 4.25% 不等。

内地人在香港买房的条件

购房资格相关条件

身份与年龄要求：根据香港法律，购房者需年满 18 周岁 ，只有达到这个年龄，才有独立进行房产交易、签署具有法律效力购房合同的资格，承担购房带来的权利与义务。身份类别方面，内地人士和香港本地居民一样，拥有平等购房机会，不再受额外限购政策约束，购房时只需缴纳从价印花税。另外，内地人士也可以选择在香港注册公司并以公司名义购房，但公司必须有实际业务运作并缴纳相应税费 。比如一些内地企业在香港注册分公司，用于商业运营的同时购置房产。

特殊房产类型限制：香港存在特殊房产类型，对购买者身份有限制 。公屋是香港政府为低收入群体提供的保障性住房，只有符合特定低收入标准和居住条件的香港本地居民家庭才有资格申请租住，内地人不能购买 。居屋即居者有其屋计划下的房屋，是香港政府资助低收入家庭购房的项目 。未补地价的居屋在转售、出租等方面受到严格限制，内地人士不能购买，补地价后的居屋则可在市场上自由交易，内地人可正常购买 。村屋通常只有拥有原居民身份的人才有资格购买村屋，内地人士无法购买 。

资金准备要求

首付比例：非香港本地居民购买自住用房，最低首付比例通常为房价的 30% 。例如购买一套价值 1000 万港币的房产用于自住，需准备 300 万港币的首付资金 。若购房目的是投资出租，首付比例要求更高，一般为房价的 40% 。同样以 1000 万港币的房产为例，用于投资出租则需准备 400 万港币的首付 。在香港购房，必须支付港币或美金 ，一般以港币为主。内地购房者需要提前做好资金兑换与跨境转账安排，常见方式是通过银行进行合法的外汇兑换和跨境汇款，但要遵守国家外汇管理规定，每人每年有 5 万美元的外汇额度限制，大额资金转移可能需要提供详细的资金来源证明等文件 。也可以提前在香港开设银行账户进行资金操作，提前存入足够港币以满足购房支付需求 。

相关税费：香港购房税费按房价呈阶梯式上涨，从 100 港元印花税到最高 4.25% 不等 。例如购买价格 450 万港元的房子，需缴纳印花税 6.75 万港元；600 万港元的房子，则需缴纳 15 万港元 。自 “撤辣” 后，内地人享受与香港本地居民相同的从价印花税政策，购房成本大大降低 。无论是购买一手房还是二手房，都需要通过律师楼完成相关手续，因此要支付律师费 。一般 1000 万港元房价需支付 1 万港元律师费，具体费用会根据房产价格、交易复杂程度有所波动 。如果购买二手房，还需支付楼价 1% 的中介费 。而购买新房一般无需支付中介费，因为开发商会向中介支付佣金 。除上述费用外，可能还会涉及楼契费、图则费等，总计约 1 万 - 2 万港币 。这些费用用于办理房产产权相关文件、图纸审核等事务 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！

贷款条件

收入证明：固定收入者需要提供近 3 个月工资单、银行流水及过往一年税单 。银行通过这些材料评估购房者的收入稳定性和还款能力 。比如一位在香港工作的内地人士，月收入稳定在 5 万港币，银行会根据工资单和银行流水确认收入真实性，并结合税单判断收入纳税情况，以此评估还款能力 。非固定收入者，银行会查看过去两年税单和最近 6 个月工资 。对于自由职业者、企业主等收入不固定的购房者，银行通过拉长收入查看周期，更全面地评估还款能力 。例如香港的创业者，虽每月收入波动较大，但过去两年整体收入可观且纳税正常，银行也会综合考虑其经营状况和财务数据来决定贷款额度 。若以内地收入申请贷款购买 3000 万以下房子，最高按揭可达 7 成 。同时，如果能证明与香港有紧密联系，如在香港有直系亲属居住、在香港有商业投资等，可申请更高成数的按揭贷款 。比如内地企业主在香港有分公司且业务往来频繁，子女也在香港读书，申请贷款时银行会根据其与香港的紧密联系，适当提高贷款额度 。

信用记录：银行会严格审查购房者的信用记录 。良好的信用记录能增加贷款获批概率，还可能获得更优惠的利率 。信用记录主要包括个人在金融机构的借贷还款记录、信用卡使用情况等 。如果购房者过去有逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度 。

资产证明：以资产抵押形式申请按揭的购房者，需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产 。这些资产可作为还款的补充保障，银行会根据资产的价值和流动性评估贷款风险 。例如购房者在香港银行账户中有 100 万港币现金，且已存放超过三个月，同时持有一些蓝筹股票，申请贷款时银行会将这些资产纳入考量，提高贷款额度或降低贷款门槛 。

内地人在香港买房流程

明确预算：购房前，要明确自己的购房预算，涵盖房价、税费、律师费、装修费等各项开支。内地人购房需用港币支付，不能直接刷内地卡或使用人民币，可通过银行跨境汇款，每人每年有 5 万美元的外汇额度，超出额度需提供购房合同等证明。对于自住需求，总价 3000 万港币以下的住宅，首付最低 30%；3500 万以上，首付 40%。投资出租的话，首付统一 40% 起。内地人购房贷款额度一般为房价的 60% - 70%，需提供收入证明和资产证明。

了解资格：2025 年香港特区政府全面取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），无论内地居民、海外投资者还是持工作签人员，在购房资格和成本方面有了一定变化。香港永久居民买房基本无限制，但需缴纳从价印花税，房价不同税率在 100 港币 - 4.25% 浮动。

选择中介：由于香港的房地产市场较为复杂，最好选择一家专业的房产中介。香港中介鱼龙混杂，要挑选从业久、口碑好、熟悉各区房源的，比如中原、美联这些老牌行里的资 深经纪，他们能精准匹配需求，还能周旋议价。

看房选房：利用房产中介网站、APP 等平台，查看房源信息，初步筛选符合自己需求的房子，如区域、户型、面积等。中环、尖沙咀等核心地段房价高但配套设施顶级；新兴区域虽目前可能不太成熟，但未来发展潜力大、性价比高。选好房产代理，告知相关要求，等地产经纪帮你筛选好符合要求的物业后，约定时间到香港看楼。如果是一手房，新盘开售时，发展商会在开售前最少 7 个工作日，公布售楼说明书，里面会介绍楼盘的所有细节，包括周边发展、平面图、建筑外貌等，且大多数一手房是精装修，开发商会设置样板间供参观。

出价及签约：确定心仪房源后，与卖家协商价格。如果有多个买家竞争，可能需要参与竞价。选中房子后，签临时合约并支付 5% 的定金。入票认购时，要带 10 万港币本票或支票作临时订金，这订金签《临时买卖合约》时会当购房临时订金扣除。

办理贷款（如有需要）：向香港的银行咨询贷款政策和利率，选择合适的银行申请贷款。提交收入证明、资产证明等相关资料。

正式签约及交易：临时合约签署后 5 天内，到指定律师行签署正式买卖合约，并缴付首期定金，一般为 10% - 15% 的楼款。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

内地人在香港买房，在资格、资金、贷款等方面有明确条件和要求。在购房前，务必充分了解这些信息，做好全面准备，必要时咨询专业的房产中介和律师，保障购房过程顺利。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！