香港维多利亚港 2025 房价多少?最新行情 + 一线海景房价格揭秘

香港维多利亚港，这颗 “东方之珠” 的璀璨明珠，沿岸的每一寸土地都承载着无数人的梦想与憧憬。在这片繁华的港湾旁买房，是许多人梦寐以求的事，但房价也像一道高高的门槛，拦住了不少人。2025 年，维多利亚港周边的房价到底是什么水平？是高不可攀，还是有性价比之选？让我们一起来揭开它的面纱。

港岛沿岸：顶级地段，价格 “天花板”

港岛一侧的维多利亚港沿岸，从西营盘到铜锣湾，再到鲗鱼涌，每一处都是香港的 “黄金地段”。这里的房价，堪称香港楼市的 “天花板”。

西营盘的 “帝后华庭”，建于 2008 年，是区域内的高端住宅代表。一套实用面积 60 平米的两居室，总价高达 2500 万港币，单价合到每平米 41.7 万港币。这个价格，相当于新界屯门同面积房子的 3 倍。“帝后华庭” 的优势在于无敌海景 —— 站在客厅落地窗前，维港景色尽收眼底，夜晚的灯光秀更是一绝。小区配套也十分豪华，有室内恒温泳池、私人会所、24 小时安保。业主多是金融高管、企业主，对他们来说，这里的居住体验和地段价值，远超价格本身。

到了中环，房价更是让人咋舌。“天玺” 作为香港的地标性豪宅，实用面积 80 平米的三居室，总价高达 4500 万港币，单价 56.2 万港币 / 平米。房子不仅能俯瞰维港全景，楼下就是 IFC 商场，步行 5 分钟到中环地铁站，到香港各大金融机构都在 10 分钟车程内。这里的租客也非富即贵，80 平米的房子月租 7 万港币，回报率 1.9%，虽然租金回报率不算高，但租客稳定，多是跨国公司高管。

铜锣湾的 “礼顿山”，虽然楼龄稍老（1998 年建成），但价格依旧坚挺。65 平米的两居室总价 2200 万港币，单价 33.8 万港币 / 平米。小区周边商业氛围浓厚，时代广场、崇光百货近在咫尺，购物、餐饮一应俱全。而且学校资源丰富，对口的小学在港岛排名靠前，很多为了孩子教育的家庭选择在这里置业。

九龙沿岸：性价比之选，价格梯度明显

九龙一侧的维多利亚港沿岸，房价相对港岛来说更 “亲民”，但不同地段、不同小区的价格差异也很大。

尖沙咀的 “凯旋门”，和港岛的 “天玺” 隔海相望，建筑风格现代，配套设施也很完善。一套 70 平米的三居室总价 3000 万港币，单价 42.9 万港币 / 平米，和港岛西营盘的价格相当，但比中环便宜不少。“凯旋门” 楼下就是尖沙咀海滨长廊，晚上散步能欣赏维港夜景。周边交通便利，地铁、巴士线路密集，到港岛上班通勤方便。这里的租客以在尖沙咀、中环上班的白领为主，70 平米的房子月租 4.5 万港币，回报率 1.8%。

红磡的房价则更接地气一些。“海逸豪园” 是红磡的大型小区，1999 年建成，有多个期数。60 平米的两居室总价 1800 万港币，单价 30 万港币 / 平米。小区内部有花园、泳池，周边生活设施齐全，菜市场、超市、餐厅应有尽有。交通方面，步行 10 分钟到红磡地铁站，到港岛、九龙其他区域都很方便。因为价格相对较低，这里吸引了不少首次置业者和年轻家庭。租客也不少，60 平米的房子月租 3.2 万港币，回报率 2.1%。

而启德作为九龙沿岸的新兴区域，房价处于快速上升期。“启德 1 号” 2020 年建成，70 平米的三居室总价 2300 万港币，单价 32.9 万港币 / 平米。启德的优势在于全新的规划 —— 有大型体育园、商业中心在建，未来还将引入更多高端写字楼。地铁屯马线通车后，到九龙站只要 10 分钟，到港岛中环也只需 20 分钟。很多投资者看好这里的升值潜力，“启德 1 号” 的业主陈先生说：“三年前买的时候 2000 万，现在已经涨了 300 万，未来还有很大空间。”

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影响房价的因素：地段、景观、配套缺一不可

维多利亚港周边房价之所以有这么大的差异，主要受几个关键因素影响。

地段是房价的 “定海神针”。港岛中环、金钟一带，作为香港的金融中心，汇聚了全球顶尖金融机构，企业高管、精英人才云集，对高端住宅的需求旺盛，房价自然居高不下。而九龙尖沙咀，是香港的商业、旅游中心，人流量大，交通枢纽优势明显，房价也随之水涨船高。相比之下，红磡虽然也在维港沿岸，但商业氛围不如尖沙咀浓厚，房价就相对低一些。

景观对房价的影响也不容小觑。能直接看到维多利亚港海景的房子，价格往往比看不到海景的高出 30%-50%。像港岛的 “帝后华庭”、九龙的 “凯旋门”，无敌海景是它们最大的卖点，也是支撑高房价的重要因素。夜晚，站在窗前欣赏维港璀璨的灯光秀，这种体验是很多购房者愿意为之买单的。

配套设施同样重要。周边有大型商场、优质学校、便捷交通的房子，价格普遍更高。比如铜锣湾的 “礼顿山”，因为靠近时代广场、崇光百货，对口优质小学，即使楼龄较老，房价依然坚挺。而启德虽然目前配套还在完善中，但因为有大型体育园、商业中心的规划，加上便捷的交通，房价也在不断攀升。

2025 年房价趋势：稳中有升，分化持续

进入 2025 年，维多利亚港周边的房价整体呈现稳中有升的态势。香港特区政府差饷物业估价署数据显示，2025 年 6 月香港私人住宅楼价指数为 286.7 点，环比升 0.03%，连升三个月 。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，指数主要反映 5 月中旬至 6 月上旬市况，当时银行拆息下降，刺激入市意欲 。

从区域来看，港岛核心地段如中环、金钟，房价上涨空间有限，因为土地稀缺，新盘供应少，市场以二手交易为主，价格相对稳定。而九龙沿岸的启德等新兴区域，随着配套设施逐步完善，房价有望继续上升。红磡等成熟区域，房价可能会随着市场整体趋势温和上涨，但幅度不会太大。

租金方面，2025 年 6 月私人住宅租金指数为 195.6 点，环比 0.31%，连升七个月 。维港周边的房子，尤其是靠近商业中心、交通枢纽的小区，租金回报率相对稳定。像中环的 “天玺”，虽然房价高，但租客多为高薪人士，租金也高，能维持一定的回报率。

总的来说，2025 年想在维多利亚港周边买房，要根据自己的预算和需求仔细挑选。如果预算充足，追求顶级地段和无敌海景，港岛中环、西营盘的豪宅是不二之选；如果想兼顾性价比和生活便利性，九龙尖沙咀、红磡的房子更合适；要是看好未来升值潜力，启德等新兴区域值得关注。在香港这个寸土寸金的地方，维多利亚港沿岸的房子，每一套都承载着独特的价值，找到最适合自己的那一套，才是真正的 “性价比之王”。

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