在香港买一套60平米需要多少首付?

香港的房价因区域不同而差异巨大。像港岛的南区、中西区等核心地段，堪称香港的黄金区域，房价向来居高不下，单价普遍在28 - 35万人民币/平。若想在这些地段购置一套60平米的房子，总价大概在1680 - 2100万人民币之间 ，这样的价格更适合预算充足、十分看重核心地段便利性的买家。再看九龙的油尖旺、尖沙咀等区域，60平米房子的价格相对港岛核心区要亲民一些，单价约15 - 20万人民币/平，总价大概在900 - 1200万人民币。新界的元朗、沙田、启德等区域，房价更为亲民，单价约10 - 18万人民币/平，总价大概在600 - 1080万人民币。

接下来重点说说首付。香港的购房首付政策和内地有不小的差异，受到购房者身份、房屋总价、购房用途等多重因素影响。

如果你是香港本地居民，且是首次置业，政策会比较友好。购买总价1000万港元以下的房子，最低首付比例低至10%。比如一套800万港元的房子，首付仅需80万港元，就能开启你的香港安家梦。要是房屋总价超过1000万港元，首付比例通常为50%。而非首次置业的香港本地居民，首付比例会根据房屋总价，在20% - 50%之间浮动。

对于非香港本地居民，在香港买房的首付门槛相对较高。以自住为目的购房，一般最低首付比例为30%；若用于投资出租，最低首付比例则提升至40%。比如购买一套价值1000万港元的房子，自住需要准备300万港元首付，投资出租则需400万港元首付 。

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2025年香港购房政策有了新变化，首次置业的买家迎来利好消息！购买800万港币以下的房子，首付比例最低可至10%，按揭成数最高达90% 。一套700万港币的房子，首付只需70万港币，大大降低了首次购房者的资金压力；800万 - 1000万港币的房子，首付比例最低20%，按揭成数最高80%；1000万港币以上的房子，首付比例最低仍为50%，按揭成数最高50% 。

假设我们要买一套60平米的房子，以新界某区域为例，总价800万港币，若你是香港本地首次置业居民，按照新政策，首付最低只需80万港币；若是非本地居民以自住为目的购房，首付则需要240万港币。

另外，银行在审批贷款时，会综合评估购房者的收入、信用记录等情况。即便政策规定首付比例较低，但如果你的还款能力不被银行认可，可能需要提高首付比例，才能顺利获得贷款 。除了首付，购房者还需要预留足够的资金来支付印花税、律师费、验房费等。尤其是印花税，根据房屋总价和购房者身份的不同，税率差异较大，这笔费用不容小觑。

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