香港房子是不是没有公摊了?

“公摊面积”这一概念，最早可以追溯到20世纪50年代的香港。当时香港人口激增，住房需求巨大，但整栋出售房产的方式价格高昂，普通民众难以承受。为解决这一问题，霍英东先生在1953年的九龙香槟大厦项目中首次提出了“分层销售”和“分户销售”的模式，并由此衍生出将公共区域（如楼梯、走廊、电梯井等）的成本按比例分摊给各户业主的做法，公摊面积的雏形就此诞生。这一做法后来被其他香港开发商效仿，并逐渐成为香港房地产市场的常见做法。到了20世纪90年代，内地进行住房制度改革，从福利分房向商品房市场转型时，借鉴了香港的房地产开发模式，公摊面积制度也随之被引入内地 。

然而，随着时间的推移，公摊面积在香港暴露出了诸多问题。由于购房者个人去核实真实的公摊面临不菲的交易成本，这就导致公摊中不可避免地存在信息不对称，从而为开发商“多摊”“偷摊”提供了某种激励，由此带来的“发水楼”等弊端越来越严重，引起了购房者的普遍不满。于是，从20世纪80年代开始，香港就有了一些关于废除公摊的公共政策讨论。终于在2013年，香港全面取消了公摊面积，计价标准从建筑面积转向实际使用面积。

香港取消公摊面积后，对房地产市场产生了多方面的影响。首先，促使住房市场价格和物业服务更加透明和公平。以往在建筑面积计价模式下，购房者很难清晰知晓自己实际使用面积对应的价格，取消公摊后，以实用面积计价，单价“更实”，住房的名义单价是上涨的，但购房者能更清楚地了解房屋的真实价值。其次，在物业服务方面，也因为面积计算的清晰而更加公平，避免了因公摊面积模糊导致的物业服务费用不合理等问题。

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如今在香港买房，购房者无需再为公摊面积买单，只需关注房屋的实用面积即可。香港的房屋面积主要分为“实用面积”和“建筑面积”两种，现在房屋销售一般是按照实用面积标价，购房者能直观地了解自己所购买房屋的实际可使用空间大小。而且，香港大多数新房都带精装，买家具就能住，还有保养服务，另外，大部分楼盘都会有住客会所，里面会提供泳池、健身房、宴会厅、儿童玩乐空间等设施，这些都提升了居住的品质和便利性。

再看看香港房价，目前香港房价呈现出“区域分化、预算适配”的特点 。港岛作为核心商务区与高端住宅区聚集地，房价梯度明显。中环、半山等顶级地段，每平方米单价普遍在30万 - 60万港元，像波老道21号新盘，一线海景户型单价突破50万港元，是高净值人群的优选。但港岛边缘区域如筲箕湾，每平方米单价20万 - 28万港元，一套60平方米的三居室总价1200万 - 1600万港元，适合想扎根港岛的中产家庭。九龙区房价介于港岛与新界之间，每平方米均价15万 - 25万港元，不同板块差异显著。尖沙咀、油麻地等传统商业区，单价20万 - 25万港元，观塘、九龙湾等新兴发展区，单价15万 - 20万港元。新界是香港房价的“刚需阵地”，每平方米均价10万 - 18万港元，元朗、屯门等远郊区域，单价10万 - 15万港元，沙田、大埔等成熟区域，单价15万 - 18万港元。

总之，香港房子确实已经没有公摊面积了，这一变革让香港的房地产市场更加规范、透明。对于想在香港买房的朋友来说，现在能更清晰地选择到符合自己需求和预算的房子。

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