省 300 万不是梦!香港购房新政下,这三类人成最大赢家

“一套 1000 万港元的房子，税费直接省了 270 多万！” 最近香港购房市场的这个话题，让不少人直呼不可思议。自 2024 年全面 “撤辣”、2025 年再提印花税减免上限后，曾经高不可攀的香港楼市门槛大幅降低，而真正赚得盆满钵满的，其实是这几类人。

首先最开心的当属通过人才计划赴港的 “新香港人”。过去非永居买家要缴 15% 买家印花税 + 15% 新住宅印花税，叠加从价印花税后，税率最高达 30%。就像那位深圳 IT 高管，通过高才通计划来港后买 1200 万的房子，直接省下 489 万税费，这笔钱几乎够付首付了。九龙城的楼盘里，这类买家占比从 30% 飙到 70%，很多人看中的不仅是住房，更是香港教育资源 —— 国际学校学费比北京便宜一半，还能直通内地 985 和海外名校，买房的同时就为孩子铺好了升学路。

其次是瞄准资产配置的内地高净值人群。对他们来说，香港房产是公认的 “硬资产”，新政直接让投资成本大降。以前买 1 亿的豪宅要缴 1500 万买家印花税，现在只要交 425 万从价印花税，省出 1075 万。维港 1 号的销售透露，有客户单周扫货 10 套海景房，根本不挑户型，只避开头带 4、7 的编号。在人民币波动的背景下，这些富豪把香港房产当成 “资产保险箱”，既分散了风险，又能享受 3%-4.5% 的稳定租金回报。

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刚需群体更是新政的直接受益者。2025 年新政把 100 港元印花税的物业上限提至 400 万港元，以前买这类房子要缴 8.5 万税费，现在只要 100 港元，省了 99% 以上。在港工作的内地白领小李算了笔账：500 万的房子以前光税费就要 75 万，现在按从价印花税缴纳，一下子少了几十万，终于能实现安家梦了。政策刚落地，一季度 400 万以下物业成交就暴涨 137.7%，创下十多年来的单季新高。

更值得注意的是，新政还带火了整个市场生态。发展商专门组建普通话销售团队，推出微信看房、人民币计价服务，甚至搞内地专场推介会。保利置业在香港的销售额暴涨 91%，启德豪宅卖出 12 套破亿单位。就连深圳罗湖口岸都竖起了香港楼盘广告，主打 “45 分钟高铁直达” 的跨境优势。

说到底，香港购房新政就像一把钥匙，打开了三类人的机遇之门：为 “新香港人” 铺平安居路，给高净值人群提供资产避风港，帮刚需群体卸下税费重担。如果你也在关注跨境置业或资产配置，现在或许正是深入了解的好时机 —— 毕竟能省几百万税费的机会，真的不多见。

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