2025 上半年香港楼市总结:成交量升、价格稳

在 2025 年上半年，香港楼市宛如经历了一场微妙的变革，呈现出成交量显著上升、价格保持稳定的独特态势，为香港房产投资领域注入了新的活力与思考。

成交量的大幅攀升成为上半年香港楼市的一大亮点。根据香港中原地产数据，2025 年上半年，香港整体楼宇买卖登记录 36,848 宗，总值 2770.31 亿元，较 2024 年下半年的 32,890 宗及 2532.08 亿元分别上升 12.0% 及 9.4%，其中宗数更是达到了继 2021 年下半年（45,797 宗）之后的新高。仅 6 月份，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）就有 7271 宗，总值 664.10 亿元，与 5 月份相比，分别上升 12.9% 及 33.2%。在住宅领域，一手私人住宅录得 2140 宗及 349.7 亿元，环比大幅上升 28.5% 及 1.37 倍；二手私人住宅录得 3606 宗及 243.2 亿元，环比也有 11.2% 及 2.5% 的增长 。

多种因素共同促成了成交量的上扬。政策层面的积极调整起到了关键作用。2024 年 2 月 28 日，香港特区政府果断全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD），这一 “撤辣” 之举极大地降低了购房成本，尤其是对内地买家而言，吸引力骤增。内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量显著提升，2025 年 6 月份内地买家在一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。

利率环境的变化同样功不可没。自 2025 年 5 月初开始，香港银行同业拆息（HIBOR）快速下跌，港元流动性进一步宽松，房贷按揭利率降至 2% 左右。低利率使得购房者的借贷成本大幅降低，更多潜在买家有能力且有意愿进入市场，极大地刺激了购房需求 。

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从价格方面来看，香港楼市在上半年保持了相对稳定。香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布的数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。尽管此前香港楼价经历了一定幅度的调整，但在 2025 年上半年，在成交量上升等积极因素的支撑下，价格逐渐企稳。一方面，新盘市场中，开发商推盘策略更为谨慎和灵活，根据市场需求合理定价，避免了价格的大幅波动。例如一些位于新兴区域如启德的新盘，在定价时充分考虑了区域的发展潜力以及购房者的承受能力，以相对合理的价格入市，获得了市场的积极响应 。另一方面，二手市场中，随着购房需求的增加，卖家也不再急于降价抛售，买卖双方在价格上逐渐达成新的平衡 。

豪宅市场在上半年也表现出独特的态势。总价超半亿的二手豪宅成交量显著上升，2025 年上半年价值 5000 万元以上二手豪宅交投录得 135 宗及 156.88 亿元，环比升 32.4% 及 57.1%，宗数及金额分别创 3 年半及 1 年半高位。由于一手豪宅新盘推盘减少，购买力明显回流二手，加之拆息下调、股市向好、政府优化投资移民计划等因素，吸引资金流向豪宅市场，带动了二手高价住宅市场的活跃 。

展望未来，香港楼市有望延续成交量稳定、价格平稳的态势。随着香港与内地经济联系的进一步加强，内地买家的购房需求可能持续释放；利率若能维持在相对低位，将继续为购房者提供较为宽松的信贷环境；而政府在土地供应等方面的持续努力，也将在一定程度上保障市场的供需平衡，促进香港楼市在稳定中健康发展，为香港买房投资、香港房产投资等市场行为提供更有利的环境 。

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