启德MIAMI QUAY II:都会生活新典范,稀缺资产耀世登场

引言：启德新纪元，稀缺资产引发全城热望

在香港这座垂直生长的国际都会，土地资源的稀缺性使得每一处优质物业的诞生都牵动着市场的神经。启德新区作为特区政府重点规划的未来CBD，正以惊人的速度兑现其"维港明珠"的蓝图。值此之际，由四大发展巨头——会德丰地产、恒基地产、新世界发展及帝国集团联袂打造的「MIAMI QUAY II」璀璨登场，首推13席珍稀单位以招标形式发售，不仅为精英阶层提供了抢占启德发展红利的黄金机遇，更重新定义了港式奢居的新标准！

第一章：巨头联袂铸造品质传奇

1.1 四大发展商背书，实力保障稀缺价值

项目汇聚香港地产界"梦幻阵容"：会德丰的精工品质、恒基的匠心设计、新世界的艺术人居理念，加之帝国集团的资源整合能力，四者强强联合形成的"品质铁三角"，从建筑设计、空间规划到物业服务均体现顶级标准。这种罕见的合作阵容，本身即是资产保值增值的强力保障。

1.2 启德版图的核心占位

坐落PARK PENINSULA核心区位，项目坐享"三面环海、双地铁交汇"的稀缺地理优势：步行8分钟直达启德地铁站，15分钟直抵九龙湾商圈；毗邻即将落成的SOGO启德旗舰店及AIRSIDE商业综合体，未来更将串联起沙中线沿线商业网络。这种"离尘不离城"的区位特性，使其成为连接香港过去与未来的关键节点。

第二章：匠心打造的空间艺术品

2.1 低座特色户：都市隐居者的诗意栖居

此次推出的12席低座特色户堪称"垂直庭院"的典范：

顶楼连天台单位（5伙）以494呎空间搭配397呎空中花园，创造"一户一天际"的私密体验，星空露台可360度环视启德邮轮码头景观

连平台单位（7伙）通过159-339呎的私属庭院实现"地面层的生活延伸"，特别设计的折叠玻璃门模糊室内外界限，打造出都市罕见的"垂直别墅"生活

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2.2 超级楼王：云端之巅的传世资产

全盘唯一的6座30楼A室以"天际行宫"为设计理念：

1426呎四房双套格局采用"双动线设计"，主人区与客务区完全分离，保障家族隐私

1029呎立体户外空间（550呎平台+479呎天台）创新采用"三阶式景观台"，下层为Jacuzzi休闲区、中层打造户外餐厨空间、上层设置观景日光甲板

270度环幕视野将维多利亚港、狮子山、鲤鱼门三道景观尽收眼底，天气晴好时可远眺南中国海

第三章：数据印证的市场热度

3.1 启德板块价值持续爆发

会德丰旗下启德项目年内售出285伙、套现40.8亿港元的佳绩，印证区域价值获市场高度认同。据仲量联行报告，启德甲级住宅近三年价格涨幅达28%，租金回报率稳定维持在2.8%-3.2%区间。

3.2 同系项目认购热潮预示走势

由相同发展商打造的黄竹坑站「滙晨」项目次轮发售出现"50人抢1伙"的盛况（收票5000+，超额49倍），反映市场对优质地铁上盖资产的渴求。业内人士预测，MIAMI QUAY II凭借现楼优势及更稀缺的产品设计，认购热度或将再创新高。

第四章：启德生活方式的革命性升级

4.1 15分钟优质生活圈

项目半径1公里内聚集：

教育：保良局何寿南小学（Band1）、启德国际学校（2025年开学）

休闲：启德空中花园（全港最长2.4公里海滨长廊）、启德体育园（2024年启用）

医疗：香港儿童医院、即将落成的启德全科门诊中心

4.2 智能人居4.0系统

项目引入全港首个"AI管家+"系统：

通过手机APP实现空调地暖智能预启、3D物流机器人送货上门

空中会所配备「虚拟高尔夫模拟器」及「智能体感健身墙」

地下车库采用「车牌识别+自动充电桩」一体化设计

结语：抢占时代风口，执掌资产密钥

当全球资本持续涌入香港楼市，具备"稀缺区位+顶级开发商+差异化产品"三重特质的MIAMI QUAY II，已超越普通住宅范畴，进阶为值得世代传承的资本载体。首推的13席单位犹如13把打开财富之门的金钥匙，其中全盘唯一的超级楼王更被业内视为"十年难遇的收藏级资产"。3月22日的招标发售，注定是一场眼光与实力的较量。智者早已行动，您是否已准备好加入这场与未来对话的资产盛宴？

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