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福清观溪壹号领郡（备案名：观溪壹号领郡）是由福建宏刚房地产开发有限公司开发的商住综合体项目，位于福清市宏路街道观溪片区核心，地处龙江南岸一线头排，主打第四代生态住宅与滨江改善产品 。

基本信息

楼盘名称：观溪壹号领郡

开发商：福建宏刚房地产开发有限公司

项目地址：福清市宏路街道，毗邻福清市纬一路4

土地信息：总用地面积 43,613㎡（约 65.42 亩），土地用途为居住用地 - 城镇住宅用地，商业服务业用地 - 商业用地（含零售商业用地）、商务金融用地13。

容积率：2.0-3.013

建筑密度：28%-35%13

绿地率：30%-35%13

住宅建筑限高：100 米13

物业类型：商住1

规划设计主要指标:

土地面积：43613㎡；容积率：2.0-3.0；建筑密度：28%-35%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高：100米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

出让公告约定，项目建成后南侧零售商业设施其中约1500m²（误差100m²）可分割销售、分割发证；其余零售商业设施约19000m²（误差500m²）及商务金融设施约13000m²（误差500m²）产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

据了解，观溪壹号领郡项目将打造集第四代生态住宅（高层住宅）、别墅（多层住宅）和商业设施于一体的综合体项目，其中，商业设施包括地块南侧规划的沿街商业，以及北侧规划一栋造型独特的商务办公楼（企业总部大楼）与全玻璃幕墙的沿江商业体。

这也是继江山壹号之后，观溪片区将再添一个自带集中式商业的商住项目。

产品规划：将打造 “高低配” 组合产品，规划 7 栋高层 “第四代住宅” 产品以及低密度住宅（别墅）产品，地块北侧沿江面将建设商业综合体以及商务写字楼123。

商业规划：项目建成后南侧零售商业设施其中约 1500㎡（误差 100㎡）可分割销售、分割发证；其余零售商业设施约 19,000㎡（误差 500㎡）及商务金融设施约 13,000㎡（误差 500㎡）产权由竞得者自成交之日起自持 40 年，自持期间不可分割销售、分割发证123。

周边配套

交通：岭底路、交溪路纵贯南北、横贯东西，福通大桥（建设中）将进一步拉近地块与西区繁华商业的距离，交通将更加便利123。

商业：地块自持商业将填补观溪片区大型商业配套及商办写字楼的空白，逐步实现一站式购物，休闲，娱乐生活123。

教育：周边有福清一中观溪校区、滨江小学第三校区（待建设）、滨江小学第二校区、福清市第二实验幼儿园等优质教育资源123。

生态：龙江水文化公园、儿童公园、福清乐园、福清中央公园环绕，生态环境优越123。

产品

高层平层：面积段 152-170㎡，四房两/三卫，配备 270°环幕江景阳台及空中花园，得房率超 90% 。

复式楼王：面积段 215-269㎡，双层复式结构，适配多代同堂，拥有全景环幕视野 。

别墅产品：面积段 280-500㎡，带南向庭院及地下空间（部分资料显示存在，需以实际售楼部为准） 。

核心卖点：第四代住宅理念（家家有花园）、一线头排江景、纯商品房无安置房混居 。

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