必看!香港买 50 平房子得花多少钱?

香港房价一直是备受瞩目的话题，其房子价格受到多种因素影响，区域就是其中非常关键的一点。香港主要分为港岛区、九龙区、新界区以及离岛区，不同区域的50平米房子价格可谓天差地别。

先来说说港岛区，这里是香港的心脏地带，商业、金融、文化等资源高度集中，房价自然也站在高位。像中西区的中环、半山，作为香港的金融核心，每平方米均价大约在26万 - 30万港元。一套50平米的房子，总价轻轻松松就达到1300万 - 1500万港元 。要是一些拥有无敌海景的豪宅，单价更是能突破70万港元/㎡，50平米的房子总价超过3500万港元都不稀奇。再看湾仔和铜锣湾，这些商业与居住融合的核心地段，每平方米价格约25万 - 28万港元，50平米房子的总价大概在1250万 - 1400万港元。例如铜锣湾时代广场周边的小户型公寓，因为地段绝佳，配套设施完善，50平米左右的房子总价常常超过1300万港元 。就算是相对没那么核心的东区和南区，每平方米价格也在16万 - 23万港元，50平米房子总价约800万 - 1150万港元 。

接着是九龙区。油尖旺区，像尖沙咀、旺角这些商业极为繁华的地方，每平方米房价约17万港元，50平米房子总价大概850万港元 。例如尖沙咀一套有着30年楼龄的两房单位，总价就在800万 - 900万港元。而九龙塘和何文田，作为名校学区房的聚集地，深受家长们的青睐，房价也比较高，每平方米约20万 - 28万港元，50平米房子总价约1000万 - 1400万港元 。一些带有优质校网的二手房，50平米总价可达1200万港元 。将军澳和启德属于新兴发展区域，房价相对亲民一些，每平方米约14万 - 18万港元，50平米房子总价约700万 - 900万港元 。像启德的新盘“尚悦・方”，50平米的房子折后价大概850万港元 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

新界区的房价相对来说就比较接地气了，是很多刚需购房者关注的区域。沙田和大埔，这些发展成熟的卫星城，每平方米房价约14万港元，50平米房子总价约700万港元 。沙田新城市广场周边的二手房，50平米总价大概在650万 - 750万港元 。屯门和元朗的房价更为亲民，每平方米约11万 - 12万港元，50平米房子总价约550万 - 600万港元 。比如屯门地铁上盖的楼盘，50平米折后价大概580万港元 。北区靠近深圳边境，房价相对较低，每平方米约8万港元，50平米房子总价约400万港元 。不过随着北部都会区规划的推进，部分新盘价格已经突破450万港元 。

除了区域，房屋类型也对价格有着很大影响。私人住宅是市场主流，价格跨度很大。在港岛核心区，50平米的普通公寓总价约1200万 - 1500万港元，要是高端海景公寓，总价可达2000万港元以上 。在新界区域，中小型私人住宅单位50平米总价约500万 - 800万港元，像元朗YOHO Town的二手房成交价站稳每呎1.8万港元，50平米的房子大概650万港元 。公营房屋中的居屋，价格约为同区域私人住宅的50% - 70% 。比如屯门私人住宅每平方米11万港元，居屋每平方米大概5.5万 - 7.7万港元，50平米居屋总价约275万 - 385万港元 。不过申请居屋有一定门槛，家庭月入上限6万港元，资产上限123万港元，且申请期间不得拥有其他物业 。还有村屋，仅适用于原居民，主要分布在新界乡村地区，价格因地段和房龄差异较大，50平米总价约300万 - 600万港元 。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

另外，房龄、装修、配套设施、交通便利性以及政策和税费等因素，也都会影响50平米房子的价格。老房子的价格一般会比同地段新房低20% - 30% 。比如旺角30年楼龄的50平米单位，总价约750万港元，比新房低150万港元 。新房如果装修标准高，带有智能家居等设施，价格也会相应提高 。靠近名校、地铁的房子价格也会更高 。比如九龙塘的名校学区房50平米单位总价约1200万港元，比同区域非学区房高20% ；

屯门地铁上盖楼盘50平米总价约580万港元，比非地铁盘高10% 。在政策和税费方面，2025年起，400万港元以下物业仅需缴纳100港元印花税 。如果50平米房子总价在400万港元以下，就能节省一笔不少的税费 。此外，购买房产还需要支付律师费（0.1% - 1%）、中介费（1%，新房不需要中介费）、差饷和地租（占房价的3% - 5%）等费用 。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。