香港能看维多利亚港景观的房子多少钱一平方?

根据最新的市场数据，维多利亚港周边的房价大约在每平方米30万至50万港元之间，部分高端住宅甚至达到了每平方米100万港元以上。这一价格水平不仅在香港本地属于领先地位，在全球范围内也处于较高水平。维多利亚港沿岸地区的房价之所以高企，与其得天独厚的地段优势密切相关。这里地处香港的心脏地带，交通极为便利，无论是前往香港岛的中环、金钟等核心商务区，还是九龙半岛的尖沙咀、油麻地等繁华地段，都极为便捷。此外，维多利亚港的美景尽收眼底，居住在这里，每天都能欣赏到壮丽的海景和璀璨的夜景，居住环境宜人。香港政府对土地供应的严格控制，使得维多利亚港沿岸地区的土地资源稀缺，进一步推高了房价。

从区域来看，香港岛区域的房价一直领跑全港。特别是中环、金钟等核心商务区，房价更是高得惊人，每平方米往往以数十万甚至上百万港币的价格成交。而九龙半岛区域的房价也相对较高，尖沙咀、油麻地等繁华地段的房价在每平方米20万至50万港币左右。值得注意的是，能看到维多利亚港景观的房子，价格比同区域没有景观的房子要高出不少。例如，一些楼盘的特殊房源，如顶层带天台的，或者是大平层的户型，如果有景观，价格会更贵。

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香港作为国际金融中心，吸引了大量国内外投资者，而维多利亚港沿岸地区的房产因其稀缺性和保值增值潜力，成为了投资者争相抢购的对象。投资需求的旺盛，使得房价在短期内迅速攀升。此外，不少内地买家也将香港房产视为投资首选，进一步推高了维多利亚港周边的房价。尽管近年来香港房地产市场经历了一定的调整，但维多利亚港两岸的房价依然坚挺。2023年，香港港岛、九龙、新界70㎡至99.9㎡的私人住宅平均价格分别为192755港元/㎡、161681港元/㎡、130714港元/㎡。虽然整体市场成交量有所下降，但维多利亚港周边的房产依然显示出其独特的地理优势和市场需求。

以维港一号为例，这个位于九龙城区启德承丰道21号的楼盘，是中国海外发展的大型屋苑，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1059伙，间隔为1房至3房。其价格一直处于较高水平，2023年6月加推时折实平均呎价25944元，入场单位折实售价约829.8万港元。其优越的地理位置、高端的配套设施以及能够俯瞰维多利亚港的壮丽景色，使其成为高端人士青睐的居住选择。

再如启德的天泷项目，由香港恒基地产、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产共同发展的启德豪宅项目，项目自推出以来反应热烈。其中，天泷第5座27楼B单位，4房户型，实用面积1382平方尺，招标价5390万元，尺价39001元；第8座31楼A单位特色单位，4房户型，实用面积1890平方尺，连平台405平方尺，招标价约1.04亿元，尺价55000元。这些数据充分说明了维多利亚港景观房的高价值。

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