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华侨城集团作为大型央企文旅地产双龙头企业，1988 年落地深圳，从首个主题文旅园区华侨城世界之窗起步，率先开创 “先造景、再筑城” 的开发模式。三十余载深耕粤港澳，布局深圳南山、宝安、前海、龙华等核心板块，先后打造华侨城纯水岸、天鹅堡、欢乐港湾、前海华侨城大酒店、深圳欢乐海岸等城市地标作品。不做快周转刚需流水线产品，始终坚持土地长期运营、低密生态人居打造，每一块拿地都深度参与片区城市更新与配套共建，是深圳少有的兼具城市运营、高端住宅、全域商业、全域文旅综合开发实力的本土央企开发商。从片区规划落地、公园修建、学校共建到商业引进，华侨城始终同步参与城市共建，也是前海重点合作开发企业，品牌兑现力、实景落地度在深圳改善市场常年稳居第一梯队。

项目区位与片区整体规划

华侨城・新玺坐落于深圳前海扩容核心居住板块，隶属前海法定拓展居住区，承接前海自贸区、宝安中心双重发展利好，是深圳西部唯一同时拥有自贸政策、滨海生态、总部产业三重资源的宜居片区。

从深圳城市总体规划来看，这里定位为前海高端居住配套区，区别于前海商务办公集群，片区规划超 12 处市政绿地、5 所公立中小学、多条滨海慢行廊道，严格控制工业用地，全域规划低密住宅、星级酒店、文化艺术馆。

政策层面，前海作为国家级自贸合作示范区，持续落地跨境金融、现代服务、高端科创产业扶持政策，片区规划百万方总部集群、国际会展配套，未来聚集高净值产业人群；交通层面承接深圳西部交通枢纽红利，串联南山科技园、宝安中心、机场会展新城三大核心板块；生态上坐拥一线前海湾滨海景观带，是深圳西部稀缺的滨海宜居留白地块，片区无老旧城中村，整体城市界面统一整洁，城市更新进度 100% 落地，发展确定性拉满，自住舒适度与房产长期保值增值能力双向拉满。

楼盘详细基础参数

项目整体分三期统一规划开发，一期、二期已全部实景交付，当前主推三期住宅组团，总占地约 6.8 万㎡，总建面约 28 万㎡，住宅仅 12.6 万㎡，剩余地块规划市政公园、社区邻里中心。

三期住宅总计 7 栋高层纯板式住宅楼，楼栋错落式排布，最大化错开楼栋遮挡，保障每户采光、观景视野；

1-3 号楼：总层高 32 层，标准层高 3.15 米，2 梯 2 户纯改善配置；

4-5 号楼：总层高 30 层，标准层高 3.15 米，2 梯 2 户，专享 270° 环幕观景面；

6-7 号楼：楼王组团，总层高 28 层，升级 3.3 米奢阔层高，专属 1 梯 1 户私梯入户设计，圈层纯粹，私密性拉满；

整体社区平均梯户比控制在 2 梯 2 户为主，楼王独梯独户，无拥挤候梯、走廊共用杂乱问题；全屋户型公摊合理，整体住宅综合得房率约 78%-81%，同片区大平层产品里得房率位居前列，同等建筑面积下室内实用空间更大，没有无效过道浪费面积。

社区总户数仅 892 户，户均建筑面积约 143㎡起步，无小户型、无公寓、无回迁安置房，纯粹改善圈层，居住人群统一，社区氛围安静高端。

社区园区环境、内部配套与地下车库

华侨城独有的 “花园城市” 基因在本项目完整落地，社区内部打造约 3.2 万㎡中央立体园林，分五大主题景观组团：滨海艺术水景、全龄阳光草坪、四季花香步道、静谧山林庭院、休闲滨水回廊。园林选用成年香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵乔木，高低植被分层造景，一年四季常绿有花。

全龄段社区配套全覆盖：

儿童板块：分 0-3 岁幼童软包游乐区、4-12 岁青少年探索乐园，配备防滑地面、遮阳廊架；

成人休闲：800 米环形夜光健康跑道、户外瑜伽平台、林下休憩茶座、双人观景凉亭；

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