租金回报率超 6%!沙田启德之外的香港高收益区域盘点

搜狐焦点梅州站 2025-05-19 14:35:45

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

这些区域的房价是同地段普通楼的2-3倍，但租金坚挺，30㎡老公房月租可达12,000-15,000港币。投资回报：目前房价仅8-12万港币/㎡，对比港岛便宜60%，但未来5-10年有望实现50%-80%涨幅。…

除了沙田启德之外，香港还有不少区域的房子具有较大的投资潜力，能让投资者获得丰厚的回报。以下是一些值得关注的地方：

港岛南区 —— 学区房抗跌王1

地段优势：港岛南区是香港的顶级学区，中环半山、薄扶林道一带的 “九校网”（如圣保禄女校、拔萃男书院）吸引了众多精英家庭。这些区域的房价是同地段普通楼的 2-3 倍，但租金坚挺，30㎡老公房月租可达 12,000-15,000 港币。

投资回报：过去 20 年，港岛学区房年均涨幅 5%-7%，跑赢通胀。20-30㎡的 “劏房”（分间出租），总价约 300 万港币，月租 8000-10,000 港币，回报率超 4%。一些 60-80㎡的海景房，总价约 1000 万港币，租金可达 1 万港币以上，回报率约 6%-8%。

投资建议：投资者可优先选择 “永久业权” 的老洋房，避免 “租约续期问题” 带来的风险。但需注意，港岛学区房的买家印花税高达 15%，投资时需预留充足资金。

香港岛南区房产

油尖旺区 —— 租客的天堂，房东的提款机2

地段优势：油尖旺区是香港的 “人气王”，旺角、尖沙咀商圈每天人潮汹涌，游客、上班族、学生扎堆，租房需求爆表。

投资回报：这里小户型公寓最吃香，300-400 平方呎（约 28-37㎡）的单间月租金可达 1.2-1.8 万港币，回报率高达 4.5%-5.5%。

投资建议：投资者可关注 “地铁上盖 + 品牌管理” 的楼盘，如某地铁上盖物业，400 平方呎单位售价 800 万港币，月租 1.6 万港币，年化回报率超 6%。

中西区 —— 高端租客聚集地，租金天花板2

地段优势：中环、金钟是金融精英的大本营，企业高管、外籍人士愿意为通勤便利和优质配套一掷千金。

投资回报：千呎（约 93㎡）豪宅月租金轻松破 5 万港币，回报率 3.5%-4.2%。虽然房价高（单价 20-30 万港币 /㎡），但抗跌性强，适合长线持有。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇信： ZTS650或者📱:13510908597和我沟通，解决您一站式问题疑惑

香港中西区房产

新界北部都会区 —— 政策红利下的 “明日之星”2

地段优势：元朗、屯门正借着 “北部都会区” 规划起飞，未来与深圳前海、河套科创区无缝对接，预计新增 25 万就业岗位。

投资回报：目前房价仅 8-12 万港币 /㎡，对比港岛便宜 60%，但未来 5-10 年有望实现 50%-80% 涨幅。

投资建议：投资者可关注 “双地铁房”，如御海湾，租金年涨 5%-8%。此外，该区域的旧改项目也值得关注，改造完成后，楼价有望大幅上涨。

荃湾 / 葵涌 —— 租金回报率黑马5

地段优势：租金洼地，一房月租 3500-5000 港币（约 3000-4500 元），仅为中环的 1/3。交通改善，西铁线直达屯门、元朗，未来荃湾线西延接驳港珠澳大桥，通勤优势明显。租客刚需化，大量年轻家庭和上班族涌入，租约稳定。

投资回报：买 “地铁上盖 + 商场” 楼盘，如海韵嘉园，租金回报率可达 4%-5%，且能托管给中介省心。关注工业改住宅，部分旧工厂改建的小户型（如荃湾 TOD Park），总价 200 万港币起。

投资建议：投资者可关注 “地铁上盖 + 商场” 的楼盘，如某地铁上盖物业，400 平方呎单位售价 800 万港币，月租 1.6 万港币，年化回报率超 6%。