120 平房子在香港要花多少钱?区域价差超乎想象

在寸土寸金的香港，120 平方米的居所早已算得上 “大宅”，足以承载三代同堂的温馨日常，或是追求舒适尺度的品质生活。但想拥有这样一方天地，预算跨度却堪称 “天壤之别”—— 从 1200 万港元的刚需门槛，到上亿港元的顶豪配置，区域间的价差背后，藏着香港楼市最核心的价值逻辑：买的不只是面积，更是资源浓度、生活方式与未来潜力。

港岛作为香港房价的 “天花板”，120 平房子的价格足以刷新认知。中西区的核心地段，新盘单价普遍突破 30 万港元 / 平方米，一套 120 平单位起步价就达 3600 万港元，若能俯瞰维多利亚港全景，总价轻松突破 5000 万港元，部分顶级豪宅甚至过亿。这里的价值从不止于居住：步行可达中环写字楼与国际金融中心，楼下就是香港大学的人文底蕴，孩子能入读全港顶尖的直资学校，周边米其林餐厅、高端商场林立，每一处配套都标注着 “顶级资源” 的标签。南区的浅水湾、赤柱更甚，120 平的海景独立屋总价常过亿，庭院泳池、私人会所成为标配，这类房产早已脱离单纯的居住属性，成为高净值人群的资产配置象征。即便是相对亲民的湾仔区，120 平房子总价也需 3230 万 - 3876 万港元，每一分溢价都源于核心区的不可替代性。

九龙区则在繁华与性价比之间找到了平衡，120 平房子的价格更贴合中产改善需求。尖沙咀、九龙站周边，单价维持在 25 万 - 35 万港元 / 平方米，总价 3000 万 - 4200 万港元，部分海景单位因能饱览维港风光，价格直逼港岛。九龙塘作为传统豪宅区与学区高地，34 校网涵盖喇沙小学等名校，120 平房子总价约 2842 万 - 3359 万港元，“教育溢价” 让不少家庭心甘情愿为孩子的未来买单。而油尖旺区的老牌屋苑更具性价比，120 平四居室约 2000 万港元，虽楼龄稍长，但步行 3 分钟可达地铁口，楼下就是弥敦道的热闹街市，租金回报率能达到 3.5%，轻松覆盖部分按揭成本，成为兼顾居住与投资的优选。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

新界区则为刚需家庭打开了 “大宅之门”，120 平房子的价格更显亲民。元朗区凭借北部都会区规划红利，单价仅 10 万 - 18 万港元 / 平方米，120 平总价 1200 万 - 2160 万港元，最近新盘成交量上涨 15%，成为 “新香港人” 的热门选择。屯门区依托完善的交通网络与社区配套，120 平房子总价 1034 万 - 1938 万港元，屯门至赤鱲角连接路开通后，前往机场和港珠澳大桥更加便捷，让刚需家庭无需为空间妥协太多。沙田区作为成熟居住区，120 平单位总价 1800 万 - 2640 万港元，小区内泳池、网球场一应俱全，靠近城门河与多个公园，孩子能在草坪奔跑，老人有休闲去处，40 分钟东铁线通勤就能直达九龙、港岛，成为追求 “舒展生活” 家庭的首选。

离岛区的价格则呈现两极分化，120 平房子的总价跨度极大。大屿山等常规区域，单价 8 万 - 14 万港元 / 平方米，120 平总价 1034 万 - 1809 万港元，适合偏爱静谧环境的购房者。而愉景湾作为离岛中的 “特例”，凭借 70% 的绿化覆盖率、私人游艇会与国际学校，吸引大量外籍人士居住，120 平房子总价高达 1938 万 - 3876 万港元，即便中环往返船程需 25 分钟，完善的区内配套也让其成为 “海岛生活” 的标杆。

值得注意的是，除了房款本身，购置 120 平房子还需考虑隐性成本。印花税根据购房者身份与房价有所不同，首置买家购买 1500 万港元房产约需 10 万港元印花税，非永居买家则需多缴 15% 的买家印花税，一套 2000 万港元的房子税费可能多出 300 万。此外，老楼的维修费、新盘的管理费每年也需数万元，这些都应纳入总预算。

从 1200 万到上亿，香港 120 平房子的区域价差，本质上是生活方式的选择：是为核心区的时间成本买单，为九龙的学区资源妥协，还是为新界的宽敞空间等待，或是为离岛的静谧时光驻足。无论预算多少，在香港楼市的梯度价值中，总能找到契合自身需求的答案。读懂这份价差背后的逻辑，便握住了在香港置业的关键密码。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

从 1200 万到上亿，香港 120 平房子的区域价差，本质上是生活方式的选择：是为核心区的时间成本买单，为九龙的学区资源妥协，还是为新界的宽敞空间等待，或是为离岛的静谧时光驻足。无论预算多少，在香港楼市的梯度价值中，总能找到契合自身需求的答案。读懂这份价差背后的逻辑，便握住了在香港置业的关键密码。点击添加图片描述（最多60个字）