梅城一小区业主发现房产证面积缩水!开发商:面积误差属正常

梅州焦点小编 2018-03-28 09:49:50
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家住梅县区新荣街某小区的业主向我们栏目报料,自己拿回来的房产证购房面积跟发开商当时签订的合同有差异,但是开发商却不这样认为。这到底是怎么一回事呢? 接到报料后记者来到报料人所反映的小区,侯姐拿着当初自己与开发商签订的合同说,当时双方约定的合同建筑面积为120.98平方米,其中套内建筑面积为98.64

家住梅县区新荣街某小区的业主向我们栏目报料,自己拿回来的房产证购房面积跟发开商当时签订的合同有差异,但是开发商却不这样认为。这到底是怎么一回事呢?

接到报料后记者来到报料人所反映的小区,侯姐拿着当初自己与开发商签订的合同说,当时双方约定的合同建筑面积为120.98平方米,其中套内建筑面积为98.64平方米,公共分摊面积为22.34平方米。但是今年2月份拿到房产证后却发现,房屋建筑面积变更为115.62平方米,专有建筑面积为98.83平方米,分摊建筑面积为16.79平方米,前后相差5.36平方米。

【一平方就四千来说,六平方就两万四,对我们消费者来说不是一笔小数目。】

侯姨说,遭遇这些情况的不单单是自己,小区内的其他住户也有相当大的意见。

【现在我们的住户全部缩水很多,我的有六平方,有些住户听说有十平方的。】

【我碰到几个住户都是说面积不足,因为当时我的大三房是130平方,现在做回来才120平方。】

采访中,住户们告诉记者,当时买房的时候,开发商并没有向住户强调是按套卖房,而且在购房合同上面也明确写明了平方数和商品房单价,为何房产证做回来的时候却缩水了呢?

【当时没有说一套多少钱,是说一平方多少钱。】

【按平方算就不到4800元,所以我们就会买,如果当时是照这样的平方数124平方算的话,一平方将近5000元,当时这样的价格我们就不会人买。】

住户说,为了搞清楚情况,明白消费,他们也是多次找了开发商要说法,但是结果都无功而返。

【开发商也找了,住建局也问了,有些人去律师那里也问了,反正各方面的途径也问了,主要就抓住一个你们就按套出售,不存在这个差异。】

【侯姐你好,我这个就是按套计价的,除出平方数来是整数的,倒着除过来是整数的,我们全部都按套计价的,你联系下我们售楼部的杨小姐,我开着会没空。】

随后,记者也是来到了该楼盘售楼部,但却没有找到这位杨小姐。随后记者致电杨小姐的电话了解到,与上面的开发商一样,杨小姐的口吻也是如出一辙,认为住户们就是按套买房,面积有误差属于正常现象。

【我们当初卖的时候合同上已经写明了,也和业主说了,我们是按套售价的,也有合同的。】

针对这个问题,记者也咨询了相关律师。

【双方签订的是预售的商品房,而不是现房,按照广东省商品房销售管理办法的相关规定,作为预售的商品房规定,是按照面积平方来去进行销售的。如果是现房交易的话就可以按套计价,所以从这个合同上就可以判断,产生的面积差异不予退回,这种既没有法律依据,也与签订合同约定不符。】

另外,杨律师说,从双方签订的合同来看,有约定单价和面积,并且关于在面积差异双方有约定。就这种情况来看,住户要求退回差异面积的补偿,也符合双方法律规定,应该予以支持。

记者:慧文 映波 黄玮

来源:服务900

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