香港房价仍是全球最高?全球住宅负担能力报告揭晓!

在全球房地产市场的宏大版图中，香港房价长期以来备受瞩目，“房价高不可攀”似乎成为其代名词。但香港房价在当下真的仍是全球最高吗？国际公共政策顾问机构Demographia发布的全球住宅负担能力报告，为我们揭开了这层面纱。

Demographia的国际住宅负担能力报告，通过研究全球94个都会的住宅价格中位数与收入中位数，并计算当地楼价与收入比率，为衡量全球各城市住房负担能力提供了重要参考。该比率数值越大，代表居民购房负担越大。在这份具有权威性的报告中，香港的表现格外刺眼。

香港已连续14年处于全球最难负担城市的榜首 。尽管近年来香港楼价大幅下跌，负担比率从2023年的18.8倍下降至2024年的16.7倍 ，但这仍意味着香港家庭需要不吃不喝16.7年才能实现置业梦想，这一数据远远超过排名第二的澳洲悉尼（13.8倍）和排名第三的加拿大温哥华（12.3倍） 。从这一维度来看，香港居民购房的难度在全球范围内首屈一指，房价负担之重令人咋舌。

从房价绝对值来看，香港房价也处于高位区间。在香港，核心地段如中环、金钟等区域，房价更是令人惊叹。一套普通的公寓，面积可能仅几十平方米，价格却动辄上千万港元。即使在非核心区域，房价也并不亲民。以新界部分地区为例，40 - 50平方米的小户型住宅，价格也常常在数百万港元。香港的房价在绝对值上，相较于全球许多城市，依然处于较高水平，这使得普通民众购房压力巨大。

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香港房价长期居高不下，背后有着复杂的成因。土地资源稀缺是关键因素之一。香港陆地面积有限，且多山地，可用于开发建设的土地十分稀缺。随着城市发展，人口不断增长，住房需求持续攀升，土地供应与住房需求之间的矛盾日益尖锐，这成为推动房价上涨的重要动力。经济因素同样不可忽视，作为国际金融中心，香港经济高度发达，吸引了大量国际资本和人才涌入。这些高收入群体对住房的需求旺盛，进一步加剧了市场供需不平衡，支撑了房价的高位运行。

政策层面也对香港房价产生着深远影响。过去，香港政府为了稳定楼市，防止房地产市场过热投机，出台了一系列“辣招”，如额外印花税、买家印花税等 。这些政策在一定程度上抑制了投机行为，但也在一定程度上抬高了购房门槛和成本。尽管2024年香港政府全面撤销多项楼市“辣招”，旨在刺激楼市复苏，但房价的调整需要一个过程，长期积累的高房价问题难以在短时间内得到根本解决。

不过，我们也需看到香港房价的一些新变化。近年来，香港房价出现了一定幅度的下跌。自2021年达到阶段性高点后，香港房价踏上了下行通道，截至2025年初，私人住宅售价指数已跌至8年半以来的新低，相比峰值累计下跌27.76% 。这一下跌趋势使得香港房价的负担比率有所下降，在一定程度上缓解了居民的购房压力。同时，随着香港政府一系列增加土地供应举措的推进，如北部都会区项目未来20年将新增90万伙住房 ，长远来看，有望进一步改善住房供需关系，对房价形成下行压力。

根据全球住宅负担能力报告及多方面数据分析，虽然香港房价在过去长期处于全球高位，且目前居民购房负担依旧沉重，但近年来房价的下跌以及未来土地供应的增加，正悄然改变着香港房地产市场的格局。香港房价是否仍是全球最高已不能简单定论，其房地产市场正处于一个关键的调整和变革期，未来房价走势仍充满诸多不确定性，值得持续关注 。

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