【特别】11月梅州楼市供求双降,量跌但价格依然坚挺!

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11月梅州楼市热门事件之数据篇

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梅州市2017年11月份商品住宅网签情况

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）

12月5日住建局公布了梅州市2017年11月份商品住宅网签数据，梅州楼市成交结果也随之浮出水面。

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我们先来看看整个梅州市的数据：

11月梅州市住宅总成交套数为3169套，比起10月的3693套，少了524套，环比下跌14.19%；

11月梅州市住宅成交均价为5544.61元/㎡，比起10月的5507.21元/㎡，环比上涨0.68%；11月梅州市住宅成交面积为39.8万㎡，比起10月的50.04万㎡，少了10.24万㎡，环比下跌20.46%

再来看看梅州城区的数据：

江南

2017年11月份江南成交面积为2.48万㎡，环比下跌66.03%；成交套数171套，环比下跌53.66%；成交均价6746.87元/㎡，环比上涨0.54%。

江北

2017年11月份江北成交面积为7.13万㎡，环比下跌35.06%；成交套数539套，环比下跌34.51%；成交均价7039.41元/㎡，环比上涨0.92%。

梅县

2017年11月份梅县成交面积为8.74万㎡，环比下跌2.24%；成交套数814套，环比上涨9.85%；成交均价5556.1元/㎡，环比上涨0.38%。

梅州各县区10月vs11月住宅成交套数柱状对比图

梅州各县区10月vs11月住宅成交均价柱状对比图

 梅州各县区10月vs11月住宅成交面积柱状对比图

分析：

2017年已接近尾声，梅州楼市也即将步入收官阶段。

我们可以从11月的网签数据中看出，寒冬凛冽,购房者热情有所下降，梅州的成交面积和成交套数都出现了大幅度下降，但是房价不降反涨。

归其原因应该是今年国家对一二线城市大规模调控，使得三四线楼市热了起来。梅州的房地产也掀起一股热潮，房价也跟着水涨船高，据小编了解梅州很多楼盘已经提前完成了年度销售目标。

但是目前许多楼盘可售房源不多，预售证迟迟下不来,这也是11月成交下滑的原因之一。

2017年即将画上圆满句号，现在很多购房者已经进入了观望阶段。

12月也有不少新盘入市，建议大家不妨在这段时间好好梳理一下自己的需求，更有针对性地看房、买房。

接下去的梅州楼市成交情况如何？客家房产网将持续关注报道。

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2017年11月梅州城区新上市预售楼盘

分析：

较新统计，11月梅州城区新增预售楼盘面积为187994㎡，预售套数1769套。其中，梅江区预售套数有856套，梅县区预售套数有913套。

11月共有9个项目获得预售证。分别为奥园梅江天韵、百汇嘉印一期、海吉星、奥园天悦湾、东山谷碧桂园、御元阳光城、福东园百福城、山水名都、富力城C区。

其中，御元阳光城一个项目获得了三张预售证，共636套，可谓是独占鳌头。

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2017年11月份梅州市土地成交统计

分析：

11月梅州市共有15宗地块拍卖，其中备受关注的是11月17日梅江区芹洋半岛的PM-B17079地块。

经过60轮角逐，以15.05亿被碧桂园竞得，溢价率达到59.9%，土地成交单价为9594元/㎡，楼面地价为3198元/㎡。

该地块在还没开拍前就创下了“三宗最”——“较高起拍总价、较高起拍单价、较高起拍楼面地价”。

11月17日还有两宗地块PM-B17080、PM-B17081，分别以10482万元、85323万元，均由碧桂园竞得。

其中PM-B17079地块成交总价超越了之前13.8亿的江南新城地块。PM-B17081地块，土地单价超越了之前8月江南新城拍出的土地，分创新高。

碧桂园一日揽得三宗地块，共24.6亿元，一个字“壕”。

另外11月10日大埔县湖寮镇的DB2017-08号地块同样备受关注，它以较高价2.47亿元由奥园竞得。这意味着大埔要有排名前列商业综合体啦！

据小编了解，目前奥园在蕉岭和五华也已成功打造了奥园广场。

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2017年11月份梅州市规划公示统计

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2017年11月份梅州市报广统计

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温馨提示：

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心、梅州日报数字报，客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断，欢迎各位网友对客家房产网提出宝贵建议，谢谢！