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项目区位

观城，坐落深圳龙华观澜核芯，占位鹭湖中心城（市级功能中心），与北站国际商务区构成龙华双中心格局，属于龙华六大重点发展片区之一。

直线约400 米直达地铁 4 号线观澜站，10 站速达深圳北站、16 站畅连福田 CBD，高效接轨全城。

立足深圳北部发展主轴，尽享行政 + 科技 + 文化综合势能，自住、资产配置皆优选

这里是龙华区政府所在地，坐拥政务核心红利，区域发展后劲十足。

观澜包揽龙华约 70% 产业资源，以鹭湖中心城、九龙山数字城为双核心，重点布局人工智能、生物医疗等高新产业，倾力打造深圳北部硅谷，产业集聚效应强劲，价值腾飞可期。

片区汇聚华为 76 万㎡产业园、富士康、顺络电子等行业龙头，依托梅观科技创新走廊，全力助推智能制造产业升级。

同时观澜规划超 40 宗旧改项目，总体量超 2500 万㎡，华润、万科、鸿荣源等知名房企强势入局。强势打造数字经济产业高地，未来有望形成万亿级产值，助力龙华产业迭代升级，集聚高端人才，区域价值持续飙升。

项目介绍

观城打造约 81 万㎡恢弘体量大城，总建面高达约 410 万㎡。集住宅、商业、写字楼、产业、公园、人文、教育、医疗、康养多元业态于一体，以超前规划理念，打造一站式国际超级综合体，迭代城市人居封面，定义高品质生活范本。

项目打造深圳特色约 3.6 公里空中连廊，串联五大主题公园，贯通商业、住宅、办公、文化休闲、生态康养等多元生活场景。坐拥超 23 公顷生态公园绿地，形成沉浸式环游休闲动线，出门即是鲜氧绿意，日常休闲散步、康养漫步皆惬意自在。

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本次首推 08 地块，备案名为未来平方云山府，由鸿荣源集团匠心打造，整体分 3 期开发建设。

项目占地约 2.73 万㎡，总建面约 37.41 万㎡，计容建面约 27.51 万㎡，容积率 9.23，绿化率达 32.01%。整体规划 5 栋超高层住宅，楼栋层高为 58-59 层；其中 1 栋 1 单元为 59 层，1 栋 2、3 单元及 3 栋 1、2 单元均为 58 层。

同时配建 35 层写字楼、18 班公立幼儿园以及公交首末站。社区总计规划 1566 户，全部为纯粹商品房，居住圈层更纯粹。

基础信息

【项目名称】鸿荣源CITYX观城

【占地面积】2.73万/㎡

【建筑面积】37.41万/㎡

【推售产品】约88-143平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1566户

【楼层高】58-59层

【车位比】2020个

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4元左右

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁

三重立体交通 全城高效通达

片区稀缺实现梅观高速直连小区地库，对标前海地下路网规划，打造空中、地上、地下三重立体交通体系，真正实现人车分流，出行安静又安全。

地下环道无缝串联各地块车库，直连梅观高速，快速直达福田核心；近邻地铁 4 号线观澜站，轻松畅达龙华、福田主城；毗邻规划鹭湖综合枢纽，出行选择更丰富；坐拥深圳有轨电车新澜站，便捷直达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等核心板块。

社区二层空中连廊加持，日常出行互不干扰，兼顾生活静谧与通勤效率。

交通方面：

小区步行约 500 米直达地铁 4 号线观澜站，顺畅通达龙华中心、红山、深圳北站，以及上梅林、福田核心等主城板块。未来依托城市更新规划，地下连廊可无缝接驳地铁口，出行更省心。

周边路网纵横，西临珠三角环线高速、北靠观澜大道，1.5 公里内覆盖龙华大道、观澜人民路等主干道。地块北侧规划高速匝道，出门即可直上快速路，往返市区通勤高效快捷。

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教育方面：划入观澜中心学校中小学招生范围，就近享受优质公办教育资源。片区整体规划配置5 所幼儿园 + 3 所九年制学校，教育配套布局完善，后期名校资源落地可期，为孩子成长保驾护航。

商业配套：步行约 500 米直达百佳华 MAX City、玫瑰香格里商业商圈，日常逛街购物十分便利。同时项目自带约 40 万㎡观城壹方集中商业，定位升级为壹方天地 2.0 版本，由鸿荣源匠心打造，未来高阶商业落地，吃喝玩乐一站式配齐，坐享成熟繁华商圈。

文娱方面，楼下就是锦山公园，出门即享绿意鲜氧。约 2 公里范围内，汇聚松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园等六大公园簇拥，生态资源得天独厚，日常休闲漫步，时刻拥抱诗意宜居生活。

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2 公里内荟萃多元人文艺术配套，涵盖深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆。还有在建观澜文化体育中心、龙华人文四馆等城市文化新地标齐聚，浸润浓厚艺术底蕴，畅享人文雅致生活。

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88㎡三房两厅两卫

（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正百变空间

双卫设计宜居便利

主卧270°C宽景采光

98㎡三房两厅两卫

（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

108㎡四房两厅两卫

（品质置换首选）

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°C宽景采光

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117㎡四房两厅两卫

（至尊置换 安家必选）

稀缺尊贵仅52席

约4米开间大竖厅

4开间朝南

景观视野采光全优

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