2025香港买房新政:非永居不用多交15%税,这三类人最受益

当香港彻底取消非永久居民 15% 的买家印花税，一场改写跨境置业格局的变革已然到来。对无数渴望扎根香港的非永居群体而言，最直接的冲击莫过于购房成本的颠覆性下降 —— 一套 1000 万港元的房产，仅这一项税费就从 150 万港元骤减至零，叠加此前 “撤辣” 政策红利，非永居买家终于与本地居民站在了同等税费起跑线上。

这场力度空前的政策调整，是 2024 年底全面 “撤辣” 的深化落地。在此之前，非永居购房者需在基础从价印花税之外，额外缴纳 15% 的买家印花税与 15% 的新住宅印花税，一套千万房产仅额外税费就高达 300 万港元。2025 年新政实施后，这部分成本彻底归零，非永居仅需按累进税率缴纳最高 4.25% 的从价印花税，400 万港元以下房源更只需 100 港元印花税，这种减负力度让蛰伏的需求瞬间激活。

新政红利下，三类群体成为最直接的受益者。首当其冲的是 “高才通” 等人才群体。截至 2024 年底，“高才通计划” 已吸引超 7.5 万名高端人才携家人抵港，他们此前因高额税费被迫选择租房。如今政策松绑后，成本大幅降低：以 800 万港元房产为例，税费从 240 万降至 24 万，节省的 216 万足以覆盖家庭一年的生活开支。就职于中环投行的张先生就是典型，作为 “高才通” 获批者，他近期入手启德 “天寰” 两居室，“之前算上 15% 的税根本不敢想，现在首付 240 万、月供 2.3 万就能扎根，比租房更划算”。这类人群多青睐启德、将军澳等次新盘，既能满足通勤需求，又能享受资产增值潜力。

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第二类受益群体是跨境通勤族。随着港深融合深化，每日往返两地的职场人对香港置业需求日益迫切。新政前，一套 600 万港元的跨境盘，非永居需多缴 90 万税费，相当于 3 年的通勤成本。如今这笔费用取消，叠加 7 成按揭政策，首付仅 180 万港元，月供约 1.7 万港元，与深圳关外房价形成性价比倒挂。深圳 IT 从业者李女士的选择颇具代表性，她购入上水 “御林皇府” 两居室，“从家到福田口岸仅 15 分钟，月供比深圳同地段少 3000 元，还能享受香港的公共服务”。数据显示，2025 年二季度，上水、元朗等跨境板块成交量环比增长 47%，其中非永居买家占比达 62%。

为子女教育布局的内地家长，则成为第三类核心受益者。香港优质教育资源一直吸引着内地家庭，但 15% 的额外税费曾让不少中产家庭望而却步。新政后，一套 700 万港元的学区房，税费从 105 万降至 19.25 万，节省的资金可覆盖孩子 3 年的国际学校学费。家住广州的陈先生近期入手西营盘 “翰林峰”，正是为了让孩子就读附近的英皇书院，“之前算上税费超预算 20%，现在不仅成本可控，房产还能作为长期资产配置”。这类买家多瞄准港岛中西区、九龙塘等学区板块，即便总价较高，节省的税费仍能显著缓解资金压力。

政策红利已快速转化为市场动能。2025 年二季度，香港非永居买家入市宗数达 1842 宗，环比激增 82%，其中上述三类群体占比超 75%。新盘市场反应尤为热烈，启德 “天寰” 项目推出的 800-1200 万港元户型中，非永居认购占比达 58%，开盘即售罄。与此同时，低利率环境形成双重利好，当前香港主流银行 H 按封顶息仅 2.95%，优质客户可享 1.8% 特惠利率，进一步降低持有成本。

对意向购房者而言，把握机遇需精准定位：高才通人才可关注启德、观塘的次新盘，兼顾通勤与增值；跨境族宜选择上水、屯门的地铁物业，享受 30 分钟港深生活圈；教育需求家庭则可锁定传统学区房，兼顾居住与教育资源。瑞银预测，2025 年非永居买家成交量将再增 40%，当前正是政策红利与市场回暖的共振期。当 15% 的额外税费成为历史，这场专为奋斗者打造的置业窗口，或许就是你扎根香港的最佳契机。

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