香港 90 平米住宅售价多少?不同区域价格全景解析

想在香港买一套 90 平米的房子，很多人第一时间会问 “到底要花多少钱”。其实这个问题没有统一答案，因为在香港，同样是 90 平米，选在港岛核心区和选在新界新兴区，价格可能差出好几倍。今天就从区域维度拆解，看看不同板块里 90 平米住宅的真实售价，帮你理清购房预算的思路。

先看寸土寸金的港岛，这里的 90 平米住宅堪称 “高端资产”，价格普遍在 2500 万港元以上。中西区作为香港的 “天价板块”，汇聚了中环商圈、香港大学等顶级资源，90 平米的房子基本都是次新房或豪宅，每平方尺均价能到 2.8 万 - 3.5 万港元（1 平方米≈10.764 平方尺，90 平米≈968.75 平方尺），算下来总价至少 2612 万港元，像半山的老牌豪宅区，90 平米的三居室甚至能卖到 4000 万港元以上。要是往港岛东区、南区走，价格会稍低些，但也不便宜 —— 比如鲗鱼涌、筲箕湾一带，90 平米的住宅每平方尺均价 2 万 - 2.5 万港元，总价在 1937 万 - 2422 万港元之间，而且大多是楼龄 15-20 年的小区，虽然地段不如中西区核心，但靠近港铁站，到中环通勤只要 20 分钟，深受高薪上班族青睐。

再到九龙区，90 平米住宅的价格呈现 “梯度分布”，既有接近港岛的高端盘，也有性价比更高的刚需选择。尖沙咀、九龙站周边是九龙的 “高价板块”，这里有 ICC、圆方商场等标志性建筑，90 平米的海景住宅每平方尺均价 2.5 万 - 3 万港元，总价 2422 万 - 2906 万港元，比如九龙站的 “天玺”，90 平米左右的单位能俯瞰维多利亚港，不仅居住体验好，资产保值能力也强。而油麻地、旺角、观塘等区域，90 平米住宅的价格就亲民多了 —— 每平方尺均价 1.3 万 - 1.8 万港元，总价 1259 万 - 1744 万港元。像观塘的 “凯汇”，90 平米的三居室总价约 1600 万港元，小区带会所、游泳池，楼下就是港铁观塘线，到旺角只要 10 分钟，不管是自住还是长期持有，都很合适。

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新界区则是 90 平米住宅的 “性价比高地”，价格大多在 800 万 - 1800 万港元之间，是很多家庭购房者的首选。新界西北的元朗、天水围，以及新界东北的大埔、上水，90 平米住宅每平方尺均价 8000-1.2 万港元，总价 775 万 - 1162 万港元，而且不少是低密度小区，比如元朗的 “Yoho Town”，90 平米的四居室带露台，总价约 1100 万港元，周边有 YOHO MALL 商场、国际学校，生活配套完善，适合多子女家庭。就算是靠近市区的新界东沙田、马鞍山，90 平米住宅的价格也很友好 —— 每平方尺均价 1.1 万 - 1.6 万港元，总价 1066 万 - 1550 万港元，像沙田的 “第一城”，90 平米的三居室总价约 1300 万港元，小区内有大型公园、商业街，港铁东铁线到九龙塘只要 15 分钟，通勤便利度不输九龙部分区域。

除了区域，房子的楼龄、户型、配套也会影响 90 平米住宅的售价。比如同个区域里，楼龄 30 年以上的老房子，每平方尺价格可能比新建楼盘低 30%-40%，像港岛西区的老小区，90 平米住宅总价可能只要 2000 万港元左右，但老房子可能没有电梯、户型设计老旧；而带会所、健身房、24 小时安保的高端新盘，就算在新界，90 平米住宅总价也可能突破 1800 万港元，但居住品质更高。另外，是否靠近港铁站、有无学区资源也很关键 —— 比如九龙城的 “誉・港湾”，因为靠近名校喇沙书院，90 平米住宅每平方尺均价比周边小区高 2000 港元，总价多出近 200 万港元，但依然供不应求。

还要提醒大家，在香港买房除了房价，还要预留印花税、律师费、中介费等额外成本，这些费用大概占总价的 3%-5%。比如一套 1500 万港元的 90 平米住宅，额外成本大概 45 万 - 75 万港元，购房时要把这部分预算算进去。

总的来说，香港 90 平米住宅的售价从 700 多万港元到 4000 万港元不等，核心在于区域选择和自身需求平衡。如果追求核心资源和资产保值，港岛、九龙的高端盘是首选；如果更看重居住空间和性价比，新界的刚需盘更合适。只要明确自己的核心需求，结合预算筛选区域，就能在香港找到心仪的 90 平米住宅，实现安居乐业的目标。

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