2025年成交数据!香港18区各区平均价?

2025 年香港楼市总算迎来止跌回暖的好势头，1-8 月新房、二手房成交量分别同比增长 13.9%、13.8%，房价指数较去年底仅微跌 0.24%，尤其是 18 区的房价梯队愈发清晰，不同预算和需求的购房者都能找到方向。

先看房价天花板的港岛区，中西区稳稳占据第一，二手房均价冲到 3.8 万 - 4.5 万港元 / 平方呎，换算成平方米就是 41 万 - 48 万港元左右，中环、半山的豪宅单价更是超 5 万港元 / 平方呎，一套 100 平方呎的房子轻松破 5000 万港元。紧随其后的南区靠着海景资源，均价 3.2 万 - 4 万港元 / 平方呎，浅水湾的一线海景房能卖到 4.5 万 - 6 万港元 / 平方呎，稀缺性拉满。湾仔区和东区也不逊色，湾仔均价 25.4 万港元 / 平方米，东区则在 2.2 万 - 2.8 万港元 / 平方呎，太古城的三居室总价大概 2000 万 - 2200 万港元，在港岛算相对亲民的选择。

九龙区的价格差异很明显，油尖旺区作为核心商业区，均价 2.5 万 - 3 万港元 / 平方呎，40-60 平方呎的小户型总价 1000 万 - 1800 万港元，租赁需求旺盛，租金回报率能稳定在 3.5% 左右。九龙城区凭着 34 校网的名校资源，均价 2.2 万 - 2.8 万港元 / 平方呎，学区房溢价明显。新兴的启德区很有看头，新盘均价 1.8 万 - 2.5 万港元 / 平方呎，随着交通配套完善，未来涨幅值得期待。而深水埗、观塘等区域更亲民，深水埗翻新唐楼均价 1.2 万 - 1.3 万港元 / 平方呎，生活气息浓厚。

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新界区是性价比和潜力的代表，沙田区均价 1.8 万 - 2.2 万港元 / 平方呎，交通便利配套全，80 平米三居室总价 1100 万 - 1300 万港元，很受家庭购房者青睐。元朗和屯门是房价洼地，元朗均价 1.2 万 - 1.8 万港元 / 平方呎，借着北部都会区规划，部分楼盘三年涨了 40%，租金回报率达 4.5%；屯门均价更低，且未来有地铁延伸规划，升值空间不小。北区均价 12 万港元 / 平方米左右，靠近深圳，深港融合带来不少机遇。离岛区则适合追求宁静的人，均价 5000-8000 港元 / 平方呎，环境优美但配套稍弱。

今年小面积、低总价户型特别吃香，500 万港元以下的住宅成交量同比增长 35%，加上房贷利率降至 2% 左右，购房门槛比之前低了不少。要是预算充足想保值，港岛中西区、湾仔区是首选；想靠租金收益，油尖旺区的小户型别错过；自住兼顾性价比，沙田、元朗很合适。2025 年的香港楼市，不同区域各有亮点，找准需求就能选到心仪的房子。

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