2025 年香港买房新政策,这些变化影响你的购房计划

香港，这座充满魅力的国际都市，其房地产市场一直备受瞩目。2025 年，香港买房政策出现了一系列新变化，无论是本地居民，还是内地人士，抑或是海外投资者，这些政策调整都可能对购房计划产生深远影响。下面，让我们详细梳理这些新政策。

一、印花税政策重大调整

自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府做出一项关键决策，全面取消了额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。在过去，这些税种给购房者，尤其是非香港永久居民带来了沉重的负担。额外印花税旨在打击短期炒房行为，根据房产持有时间长短，税率在 10% - 20% 之间浮动；买家印花税针对非香港永久居民及公司购房，税率为 15%；新住宅印花税则针对购买多套住宅的人士，税率同样高达 15%。

如今，随着这三项印花税的取消，购房者仅需缴纳从价印花税。从价印花税根据房产交易价格分档计算，最低为 100 港元，最高为成交价的 4.25%。以一套价值 800 万港元的房产为例，在政策调整前，非香港永久居民购房者除房价外，需额外支付约 120 万港元的买家印花税（800 万 ×15%）以及可能的额外印花税，而现在仅需缴纳约 34 万港元的从价印花税（800 万 ×4.25%），购房成本大幅降低，这无疑大大提升了购房者的积极性。

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二、按揭政策放宽助力购房

2025 年，香港金融管理局对按揭贷款政策进行了放宽。对于首次置业买家，若购买价格在 800 万港元以下的房产，按揭成数从原本的 80% 提高到 90%。这意味着购房者的首付比例可从 20% 降至 10%。假设购买一套价值 600 万港元的房产，按旧政策需支付 120 万港元首付，而新政策下首付只需 60 万港元，大大减轻了首次置业者的资金压力。

同时，压力测试要求也从月供的 2 倍降至 1.5 倍。压力测试是银行评估购房者还款能力的重要手段，降低测试要求，使得更多收入水平相对较低，但具有稳定工作的人群能够符合贷款条件，获得银行的按揭贷款，从而实现购房梦想。

三、购房资格限制大幅松绑

此前，非香港永久居民在香港购房存在诸多限制。然而，自 2024 年 2 月 28 日起，年满 18 岁的内地人或外国人，只要持有合法身份证件，即可在香港购房。这一政策调整，打破了过去的购房壁垒，使得香港房地产市场更加开放和国际化。内地居民无需再像以往那样，为了满足复杂的购房资格条件而费尽周折，无论是出于自住需求，还是投资目的，都能更加便捷地参与到香港房地产市场中。

四、资本投资者入境计划新变化

2024 年 10 月 16 日，香港特别行政区行政长官李家超在施政报告中宣布，将优化 “新资本投资者入境计划”。从即日起，该计划允许投资者将 5000 万港元或以上的资金用于投资住宅物业，且投资于房地产的金额上限为 1000 万港元。在此之前，投资标的主要为股票、债券、存款证等金融资产和非住宅房产等。这一调整，为有意通过投资获取香港身份的人士提供了新的选择路径，对于香港房地产市场而言，也有望吸引更多优质资本流入。

五、其他支持政策陆续出台

夹心阶层贷款计划：香港政府推出夹心阶层贷款计划，旨在帮助那些收入超过公屋申请上限，但又难以负担私人楼宇的 “夹心阶层”。符合条件的家庭可以申请低息贷款，用于购置自住房屋，这在一定程度上缓解了这部分人群的购房压力，促进了社会住房结构的优化。

租金补贴计划：考虑到年轻人购房的困难，香港政府还推出了租金补贴计划。首次置业的年轻人，每月最高可获得 5000 港币的租金补贴，帮助他们更快地积攒购房首付资金，逐步实现购房目标。

2025 年香港买房新政策呈现出明显的宽松导向，从降低购房成本、放宽贷款条件、解除购房资格限制到推出一系列支持政策，为购房者提供了更为有利的市场环境。无论是本地居民改善居住条件，还是内地及海外人士在港投资置业，都迎来了新的机遇。然而，在享受政策红利的同时，购房者也需结合自身经济实力、投资目标和市场走势，谨慎做出购房决策，以实现资产的合理配置和居住需求的满足。

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