香港买房后可以常住吗?居留许可相关规定

在香港购置房产，不仅是一项重大的资产投资，也与居住权的获取紧密相连。对于众多有意在港长期发展的人士而言，买房后能否常住，取决于香港居留许可的相关政策。了解这些规定，能为家庭的长远规划提供坚实依据。

香港居留权的法律定义与基本类型

香港居留权在《香港法例》第 115 章《入境条例》第 2A 条中有明确界定，享有居留权者具备在香港入境、不受逗留条件限制、不被发出递解离境令和遣送离境令的权利。香港的居留权主要分为永久性居民居留权和非永久性居民居留权。永久性居民可无条件在港永久居住，非永久性居民则需在满足一定条件下逐步获取永久居留资格。

买房与居留权的关联：并非直接因果

单纯在香港买房，并不直接赋予购房者香港居留权。香港的房地产市场向全球开放，无论是香港永久居民、非永久居民，还是外籍人士、内地居民，均可自由购置房产。但房产所有权与居留身份是相互独立的概念。不过，在特定的居留申请途径中，房产可作为证明 “通常居住” 的重要依据，间接影响居留权的获取。

通过投资移民计划：买房 + 投资的居留路径

香港于 2024 年优化的 “新资本投资者入境计划”，为部分人士提供了买房后常住的可能。该计划面向外国国民、中国籍已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民。申请人需满足以下投资要求：投资不少于 3000 万港元，其中至少 2700 万港元投资于股票、基金、债券等金融资产及非住宅地产，300 万港元用于支持香港创科发展。此外，自 2024 年 10 月 16 日起，计划允许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须为 5000 万港元或以上，投资于房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的金额最多只有 1000 万港元会计入投资总额。

符合条件的申请人可带同配偶及 18 岁以下子女来港逗留 2 年，期满后可再申请延长。在港连续居住 7 年或以上后，就可申请成为香港永久性居民。在此过程中，购置的房产可作为在港居住的固定住所，强化 “通常居住” 的证明效力。

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优秀人才入境计划：房产助力 “通常居住” 认定

通过 “优秀人才入境计划” 来港的人士，在满足 “通常居住于香港连续 7 年或以上” 的条件后，可申请香港永久性居民身份。在这一计划中，房产发挥着重要作用。香港入境处在审核 “通常居住” 时，会考量多个因素，其中是否在香港有惯常住所是关键因素之一。购置房产作为个人在港的固定居所，能有力证明申请人 “以香港为定居目的” 的居住意愿。例如，申请人在香港拥有自住房产，且房产地址用于接收政府信件、水电费账单等日常事务，可作为长期居住的有力证据。

此外，“通常居住” 并非要求申请人在港持续居住，香港特区政制及内地事务局局长曾国卫曾明确回应，不在香港≠不 “通常居住” 香港，长期在内地、香港两地工作生活，仍属于 “通常居住” 香港。但拥有房产作为稳定居所，有助于在两地往返的情况下，维持在港居住的连贯性。

受养人签证：依托亲属关系的居留可能

若购房者的直系亲属（如配偶、父母）为香港永久居民，购房者可通过申请受养人签证来港常住。以配偶为例，香港永久居民的非香港籍配偶可申请受养人签证，获批后可在港合法居留。在此情况下，家庭购置的房产可作为共同居住地址，为受养人在港生活提供稳定住所。受养人签证的有效期通常与主申请人（香港永久居民）的情况相关，一般首次获批为 2 年，后续可根据情况续签。在港居住满 7 年后，受养人同样有资格申请香港永久性居民身份。

内地居民的特殊考虑：单程证与人才计划

对于内地居民而言，若想通过买房实现常住香港，目前主要有两种可行途径。一是通过 “单程证” 计划，该计划主要面向与香港居民结婚的内地居民、香港居民的未成年子女等。获批者可获得香港居民身份，在港定居后购置房产，进一步融入香港生活。

二是通过香港的各类人才计划，如 “优才计划”“高才通计划”“专才计划” 等。以 “优才计划” 为例，符合年龄、学历、工作经验、语文能力等基本资格的内地人才，通过 “综合计分制” 或 “成就计分制” 获取分数，与其他申请人竞争配额。获批后可来港工作或居留，在此期间购置房产，满足 7 年 “通常居住” 条件后申请香港永久居民身份。在这一过程中，房产同样是证明 “通常居住” 的重要支撑。

在香港买房虽不能直接获取居留权，但在特定政策框架下，可作为实现长期居住的重要一环。无论是投资移民、优秀人才入境，还是受养人签证等途径，房产都能在居住证明、生活稳定性等方面发挥关键作用。计划在香港买房并常住的人士，需深入了解相关居留政策，结合自身条件选择合适路径，才能让房产投资与居住规划相得益彰，开启在港的长期生活新篇章。

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