香港启德王炸新盘!200亿打造的天泷,凭什么让富豪疯抢?

在香港这座寸土寸金的国际大都市，房地产市场一直备受瞩目。而启德区域的天泷楼盘，凭借其独特的地理位置、卓越的建筑品质和丰富的配套设施，成为众多购房者和投资者关注的焦点。

一、项目基本信息

天泷位于九龙启德承丰道22号，由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰六大实力雄厚的开发商联合打造，总投资达200亿港元 ，可见其品质保障与发展前景。项目于2024年6月竣工，共由7幢高楼及1幢低座大屋组成，提供566套住宅单位，实用面积在351至1,942平方呎之间，户型涵盖一房、三房、四房以及特色单位 ，能够满足不同家庭结构和需求的客户。

二、地段优势

启德，曾经是香港机场的所在地，如今正经历着翻天覆地的蜕变。政府在此投入超千亿港元打造“启德发展计划”，使其成为香港的重点发展区域 ，被定位为九龙的第二个核心商业区 。天泷坐落于启德跑道区，拥有无可比拟的地段优势。这里三面环海，约7成单位可享270度维港壮阔海景 ，住户足不出户，便能将维多利亚港的绝美景色尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光洒在海面上，还是夜晚对岸璀璨的灯火，都为生活增添了一份浪漫与惬意。

从交通便利性来看，天泷距离屯马线启德地铁站车程仅8分钟 。通过启德地铁站，4站可直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸 。便捷的交通网络不仅方便了居民日常出行，还能快速抵达香港各个重要区域，无论是前往港岛的中环、金钟等商业中心工作，还是到尖沙咀、旺角等地购物娱乐，都能轻松实现。未来沙中线贯通后，从这里25分钟就能直达深圳福田 ，对于经常往返内地和香港的人士来说，大大节省了通勤时间，加强了两地的交流与联系。

在商业配套方面，虽然目前周边依赖九龙城旧区，但未来发展潜力巨大。项目于地下及1楼设有约3万平方呎商场 ，满足居民的日常购物需求。同时，周边还有南丰的Airside、崇光百货Sogo双子塔、K11启德零售馆等大型商业设施正在建设中，预计2026年后将陆续落成 。届时，这里将形成一个集购物、餐饮、娱乐为一体的繁华商业圈，为居民提供丰富多样的消费选择。

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教育资源也是天泷的一大亮点。该楼盘小学属于34校网，中学属于九龙城区，区内有喇沙书院、协恩中学等名校 。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和发展机会，让家长无需为孩子的教育问题担忧。从幼儿园到中学，一站式的教育配套，助力孩子茁壮成长。

三、建筑与设计

天泷特邀国际知名设计事务所Foster + Partners操刀，以“垂直都市”理念打造立体生态系统 。其外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构，不仅造型独特，极具现代感，还能保证270度环幕视野，让每一户都能充分享受窗外的美景 。同时，这种设计还实现了建筑能耗降低30%的环保目标，体现了可持续发展的理念。

住宅以高私隐度为前提，每层仅1至4伙 ，逾7成单位设私人电梯大堂 ，住户可利用八达通或手机app乘专属电梯直达，确保了居住的私密性和安全性。在户型设计上，充分考虑了空间的利用和居住的舒适度。从一房到四房，不同户型都经过精心规划，例如海景客厅采用全景落地窗设计，将维港的波澜壮阔引入室内，让家成为专属的私人观景台；部分单位配备开放式厨房+岛台，满足高端宴请需求；部分顶层单位还附赠私家露台，让住户可在闲暇时光独享海风与星光 。

四、配套设施

天泷的会所“Club Knightsbridge”堪称一大亮点，园林占地逾7万平方呎，提供宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池、健身室等逾30种设施 。在这里，居民可以在忙碌的一天后，畅游在泳池中放松身心，也可以在健身室里挥洒汗水，保持健康的体魄。宴会厅则为居民举办私人派对、宴请亲朋好友提供了理想的场所。

在智能化方面，作为启德智慧城市计划的重要组成部分，天泷率先部署5G物联网社区系统 。住户通过专属APP可实时获取空气质量、电梯等待时间等68项社区数据 ，更可预约智能服务机器人完成包裹配送等服务，让生活更加便捷高效。此外，项目还特别设置直升机接驳服务，30分钟即可抵达澳门或深圳湾口岸 ，“陆空立体交通网”精准契合高端商务人士出行需求。

五、市场表现与投资价值

自2024年11月19日起以现楼形式推售后，天泷销售成绩斐然，速售45套，套现约17.7亿元 。其中1座20楼A室，实用面积1428平方呎，4房，成交价5732.8万元，实用呎价40,146元 。从投资角度来看，启德区域的发展前景广阔，随着各项配套设施的不断完善和区域价值的提升，天泷的房产具备一定的保值增值潜力。对于追求长期资产保值的高净值家庭来说，是一个不错的选择 。同时，由于其优越的地理位置和高品质的居住环境，在租赁市场上也具有一定的竞争力，能够吸引国际企业高管、跨境精英等高端租客，带来稳定的租金收益 。

香港天泷楼盘以其在启德的绝佳地段、卓越的建筑设计、丰富高端的配套设施，成为香港房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是自住还是投资，都展现出独特的魅力和价值。

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