香港居屋内地人能买吗?

香港居屋，全称“居者有其屋计划”，由前香港总督麦理浩爵士在1970年代推行 。初衷是为那些收入不够购买私人楼宇，又不符合（或不愿意）入住公屋条件的市民，提供另一种住房选择 。此计划内兴建的屋苑被称为居者有其屋屋苑，通称居屋 。从申请条件来看，香港居屋的申请有着严格限制 。申请人必须年满18岁 ，且为香港永久性居民 。家庭申请时，家庭每月总收入和总资产净值不能超过规定限额 。例如，2025年，单人申请的话，月收入不得超过3万港元，资产不超过61.5万港元 ；两人家庭月收入不超过6万港元，资产不超过123万港元 。此外，申请人个人或家庭还必须在香港无自有物业，哪怕是丁屋都不可以 。从这些条件可以看出，香港居屋主要是为了保障香港本地中等收入群体的住房需求 。

内地人由于不具备香港永久居民身份，无法满足居屋的基本申请条件，所以正常情况下不能直接申请购买香港居屋 。不过，有一种特殊情况，那就是补过地价的居屋 。居屋在未补地价之前属于资助房屋，业主必须自住，若擅自出租属违法，房屋署可收回单位 。但当居屋补地价之后，就转为私人住宅 。在这种情况下，内地人是可以购买的 。补地价是向政府补回购房时的折扣差价，公式为补差金额等于当前物业市值乘以购房时折扣率 。例如，以71折购买的居屋，若当前物业市值500万港元，按此折扣购买时付了350多万港元，那么就需要补回140多万港元 。补地价后的居屋在市场上的交易规则与私人楼宇类似 ，内地人购买时就无需再受居屋申请条件的限制 。

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从香港房产市场整体来看，香港房价一直处于高位 。香港土地资源稀缺，人口密度大，住房需求旺盛 ，这使得香港房子尤其是优质房源供不应求 。居屋作为政府提供的保障性住房，价格相对私人楼宇要低很多 ，一般是市场价的6折左右 。以2024年推出的居屋项目为例，一些新界地区的居屋单位，售价可能在200万 - 400万港元之间 ，这对香港本地中等收入家庭来说，是实现购房梦想的重要途径 。

但对于内地人而言，由于无法直接申请购买居屋，只能将目光投向私人楼宇市场 。香港的私人楼宇市场对内地人完全开放，无论是否为香港永久居民、是否在港居住或工作，均可购买私人住宅（包括一手房、二手房），且无购买套数限制 。在购买私人楼宇时，内地人需注意一些事项 。首先是资金问题，购房不可以付人民币，必须要有香港账户，里面有足够多的港币 。其次是首付和贷款 ，如果是购买自住用房，且是名下首套房，非香港本地居民最低首付比例通常为房价的30% ；如果要出租，首付可能要去到40% 。内地人在香港申请按揭贷款相对麻烦，需要提供个人资产证明、纳税证明等 ，一般能贷到房价的50% - 60% 。不过，香港的贷款利率相对较低，目前大概在4.125%左右 。在税费方面，2024年香港撤销“买家印花税”后，内地人购房仅需缴纳从价印花税，与本地非永久居民一致 ，例如购买500万港元房产，内地人与本地非永久居民均需缴纳15万港元从价印花税（税率3%） 。

内地人正常情况下不能直接购买香港居屋，但补地价后的居屋可按私人楼宇规则购买 。若想在香港拥有自己的住房，内地人可以考虑购买私人楼宇 。在购房过程中，要充分了解香港房产市场的规则和政策 ，结合自身经济实力和需求，做出明智的决策 。

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