香港 vs. 新加坡:哪里房产更值得长期持有?

在全球房产投资的版图中，香港和新加坡犹如两颗璀璨的明珠，吸引着无数投资者的目光。对于那些怀揣香港买房投资、香港房产投资计划的人来说，抉择两者谁更值得长期持有，需要全方位、深层次的剖析。

先看香港，其房价走势在过去呈现出鲜明的特点。自 2021 年 9 月开启调整周期，香港私人住宅售价指数从 398.1 点累计下跌 26.93%，直至跌至 2016 年的水平。不过，2025 年以来已呈现回暖迹象，6 月私人住宅售价指数连升 3 个月，上半年跌幅收窄至 0.86% 。香港作为国际金融中心，拥有得天独厚的区位优势，背靠内地广阔市场，连接全球资本。政策层面，2024 年 2 月底香港全面撤销 “辣招”，取消额外印花税等措施，放宽按揭成数限制，极大降低了交易成本；2025 年 2 月又提高了征收 100 港元印花税的物业价值上限，减轻买家购房开支。并且，香港在人才引进上动作频频，“优才”“高才通” 等计划吸引大量内地优秀人才赴港，催生了庞大的安家置业需求。

香港房产的抗跌性也较为突出。核心区域的优质房产，即便在市场调整期，价格也相对稳定。加之香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，香港房产天然是美元资产，在人民币汇率波动背景下，为投资者提供了有效的资产配置工具。同时，香港房产租金收益稳定，2024 年住宅租金在楼市寒冬中反而上涨超 5%。随着美联储开启降息周期，香港银行同业拆息（HIBOR）下调，购房者供楼压力减轻，进一步提升了香港房产的吸引力。

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再将目光转向新加坡。新加坡的房产市场有着自己独特的一面。国际房产咨询公司第一太平戴维斯报告显示，新加坡是全球国际买家购房成本最高的地方之一，外国买家的额外买方印花税高达 60% 。尽管购房成本高昂，但 2025 年上半年其优质住宅市场房价仍微涨 0.7%，租金上涨约 2% 。新加坡凭借稳定的政治环境、发达的金融体系以及优质的教育、医疗资源，吸引着全球投资者。在城市规划和建设方面，新加坡堪称典范，现代化的建筑、优美的环境，使得房产具备较高的居住品质。

然而，与香港相比，新加坡在某些方面存在差异。从投资门槛看，香港对非本地买家政策放宽后，投资门槛降低，而新加坡高额的税费使得投资成本居高不下。在市场流动性上，香港楼市交易更为活跃，内地买家在香港楼市的参与度持续提升，2025 年 6 月内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量和涉及金额均创下 7 个月高位 ，相比之下，新加坡因高成本一定程度上限制了市场活跃度。

从长期持有角度，香港房产有望在政策利好、人才流入、经济复苏的背景下，实现房价的稳步回升和租金收益的稳定增长。香港传统豪宅区如港岛区的山顶、半山、南区等，保值性强，类似名牌效应使其在市场中享有高溢价。例如何文田区域，作为九龙传统豪宅地段，不仅交通便捷、生活配套成熟，还拥有顶级学府资源，且是唯一拥有大型地铁上盖新盘的地区，像「瑜一」项目，凭借稀缺性、便捷交通和景观资源，备受投资者青睐。

而新加坡房产虽然居住品质高，但高税费带来的投资压力，以及相对不那么活跃的市场流动性，在长期持有的收益增长速度上，可能稍逊于香港。不过，新加坡凭借自身独特优势，仍会在高端房产市场占据一席之地。

总体而言，对于追求资产稳健增值、看重市场活跃度和政策利好的投资者，香港房产在长期持有上更具潜力，是值得重点考虑的投资方向 。

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