香港楼市政策解读 2025:首置优惠延长了吗

在 2025 年香港楼市政策中，虽未明确提及 “首置优惠” 这一特定名词的延长情况，但从一系列相关政策调整来看，对首次置业者有诸多利好，在一定程度上可视为变相延长或强化了首置优惠 。

2025 年 2 月底，香港特区财政司司长陈茂波在财政预算案中提到，为减轻 “上车客”（首次置业者常被称为 “上车客”）的负担，将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元。按照此前规定，房价在 300 万港元时，买家需缴纳 6 万港元左右的印花税；而政策调整后，房价在 400 万港元时，买家仅需缴纳 100 港元印花税，这意味着最多可为买家节省约 6 万港元的购房开支。这一举措大大降低了首次置业者购买低价住宅的成本，尤其是对那些预算有限的首次购房者而言，减轻了前期资金压力，增加了购房的可行性。

从美联物业研究中心的数据来看，政策效应显著。2025 年首季 400 万港元以下的物业共录得 901 宗成交，环比激增 137.7%，创自 2013 年一手销售条例实施后单季最高纪录 ，成交量的激增主要受惠于财政预算案调低相关印花税政策。特别是在 3 月，400 万港元以下成交达 442 宗，占一季度总量近 50%。这一数据直观地反映出，针对低价物业印花税的调整，极大地刺激了首次置业者的购房热情，推动了楼市交易，让更多首次置业者能够以较低成本实现购房梦想。

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在 2024 年 10 月 16 日，香港特区行政长官李家超在施政报告中宣布，无论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否首次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限统一调整至 70% 。这一政策调整对首次置业者同样意义重大。以往首次置业者在申请房贷时，可能因各种限制，难以获得较高的按揭成数。如今，按揭成数上限提升，意味着首次置业者在购房时可以减少首付款的金额，降低了购房的资金门槛。例如，购买一套价值 1000 万港币的房子，按照以往较低的按揭成数，首付可能需要 400 - 500 万港币甚至更多，但现在按揭成数上限调至 70%，首付只需 300 万港币，大大减轻了首次置业者筹集大额首付款的压力。

整体而言，虽然 2025 年香港楼市政策未直接提及 “首置优惠延长”，但印花税门槛的提高和按揭成数上限的统一调整，从降低购房成本和资金门槛两方面，为首次置业者提供了实实在在的优惠，增强了他们在香港房地产市场中的购买力和购房积极性 。

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