珠海航空新城为什么有那么多外地人买房?

在珠海楼市的版图中，金湾航空新城绝对是近几年最受瞩目的“明星板块”。每逢周末，这里的售楼处总能看到操着各地口音的购房者，他们带着对宜居生活的向往和对投资价值的考量，将目光聚焦于此。有人疑惑，珠海板块众多，为何外地人偏偏青睐航空新城？答案其实藏在珠海房价的理性回调里，藏在看得见的配套落地中，更藏在清晰可见的发展潜力上。当下的珠海楼市正处于调整期，航空新城房价较峰值已有明显回落，而完善的生活设施与强劲的产业支撑，让这里成为外地人在珠海买房的优选，更迎来了入手的最佳窗口期。

价格回归理性，是外地人扎堆航空新城的首要原因。过去几年，珠海房价经历了一轮波动，航空新城也随之进入调整阶段，如今的价格已极具性价比。数据显示，航空新城房价曾在2023年达到2.8万元/平的峰值，而2025年8月的二手房均价约12070元/平米，部分新房项目更是推出9780元/平米起的精装现房，68平两房总价仅70万出头，这样的价格在珠海楼市中属于“亲民梯队”，远低于香洲区20872元/平米的均价。对预算有限的外地刚需来说，这样的价格门槛大幅降低了在珠海安家的难度；对投资者而言，低价入场意味着更高的后续增值空间。更值得一提的是，当前珠海楼市政策宽松，全域放开限购，外地人买房无需户口社保，首套房首付比例低至15%，房贷利率更是降至3.0%的历史低位，真金白银的优惠让购房成本大幅减少？

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配套全面落地，解决了外地人“买房怕等配套”的核心顾虑。与很多还在依赖规划的板块不同，航空新城早已实现“配套等业主”，这也是其在珠海楼市中抗跌性突出的关键。交通上，这里是珠海唯一集齐机场、港口、城轨、高速的区域，洪鹤大桥、金海大桥已通车，20分钟就能直达主城区与横琴，即将开通的珠海隧道更让其融入“大湾区半小时经济圈”，无论是跨区通勤还是异地出行都极为便捷。商业方面，金湾华发商都已全面运营，作为珠海第二大综合性商场，吃喝玩乐购一站式满足，完全不用依赖主城区。教育与医疗资源也不含糊，航空新城幼儿园、金湾一小、航空新城中学等名校环绕，金湾中心医院提供专业医疗保障，总投资6.47亿的金湾北区医院也计划2025年底开工。闲暇时，10万平方的金山公园、中心河湿地公园等休闲场所，更是散步健身的好去处。

产业与规划红利，为房产价值增长埋下伏笔，吸引了大量长线布局的外地购房者。从城市规划来看，航空新城已被明确纳入29.38平方公里的“西部城市中心”，定位为珠海西部综合服务核心区，未来将落地总部商务区、科创文创区等六大功能组团，总投资超百亿升级基建。产业方面，依托中国航展影响力，AG600总装基地、无人机产业园等高端项目聚集，2023年航空产业产值增长近七成，生物医药、新能源等千亿级产业集群更预计带来5万个新增就业岗位。产业集聚必然带动人口流入，而人口红利正是住房需求的核心驱动力，从珠海楼市发展规律来看，“规划落地+产业赋能”的板块往往能实现价值跃升。

放眼当下的珠海楼市，航空新城用“理性的价格、成熟的配套、清晰的潜力”，给出了外地人选择这里的明确答案。房价经过调整已降至低位，却有着实实在在的价值支撑；配套无需等待即可即买即享，宜居属性拉满；产业与规划的双重加持，更让未来增长动力充足。对想要在珠海扎根的外地人来说，现在入手航空新城，既能避开高房价的压力，又能抢占市场回暖的先机。这样的“价值洼地”，自然成为了外地购房者的心头好。

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