香港楼市反弹,这3个区域必涨

香港楼市反弹，这3个区域必涨。当中原地产公布2025年7.8万宗楼宇买卖登记数据，创2021年以来新高，市场回暖已无需佐证。而阿里巴巴、京东斥资超百亿港元布局核心商办的动作，更揭示了资本对香港房产的坚定信心。对2026年计划香港买房的群体而言，区域分化下的价值锚点尤为关键——启德新区、北部都会区、西半山，这三大承载政策红利与刚性需求的板块，正成为香港房价反弹的“领头羊”，其上涨逻辑清晰可见。

启德新区，以3000亿基建加持的“增长黑马”姿态领跑。作为政府定位的“九龙东第二个核心商业区”，这里150万平方米甲级写字楼已吸引12家跨国机构入驻，创造3000个高薪岗位。交通配套的全面兑现让区域价值陡升：中九龙干线通车后5分钟直达西九龙，港铁屯马线8分钟抵达尖沙咀，未来智能运输系统将构建“3分钟都市生活圈”。2025年三季度，启德成交量达667宗，内地买家占比超51%，实用面积均价升至20-28万港元/平方米，较2023年涨幅达11%。供需缺口更放大升值潜力，全年新增供应仅1200余套，需求却突破2500套，库存去化周期仅4.2个月，新盘“MONACO”报价较2023年上涨27%，印证香港房子的增值爆发力。

北部都会区，借港深融合东风成“价值洼地”。涵盖元朗、北区的300平方公里热土，凭借7个跨境陆路口岸成为大湾区枢纽，85家企业已签署参与意向书，投资超千亿港元。新田科技城、沙岭数据园区的规划落地，将吸引大量科创高端人才，而2025年新世界、华润置地等龙头企业的集中开发，加速区域配套成熟。当前元朗区均价约43225港元/平方米，较核心区仍具显著价格优势，15分钟港深通勤让刚需户型空置率不足2%。政策层面，“片区开发”模式加速土地供应转化，但90万套规划住宅的建成尚需时间，短期需求集中释放下，2024年至今元朗部分次新盘涨幅已超15%，成为香港买房的刚需优选。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

西半山，传统核心区的“抗跌王者”稳中有升。作为香港豪宅的标杆板块，这里凭借稀缺景观与名校资源，成为高净值人群的资产配置首选。2025年5000万以上豪宅成交同比大涨34.1%，呎租突破90港元，租金回报率稳定在4厘左右，在全球核心城市中优势凸显。区域价值的稳健性源于不可复制的配套：毗邻中环、铜锣湾商圈，香港大学等顶尖学府加持校网溢价，交通网络四通八达。中原地产数据显示，西半山2025年二手成交周期较2024年缩短30%，买家多为内地高净值人群与本地改善客，政策红利下更显吸引力——非永居买家印花税降至4.25%，千万级香港房产税费直减百万，进一步激活购买力。

三大区域的上涨动能，更有宏观市场的强力支撑。需求端，香港人才计划已批准29万宗申请，19.6万到港人才中80%为高收入群体，住房需求迫切；2025年前11月内地买家香港房产成交达1.255万宗，金额1256亿港元，创1995年以来新高。政策与利率层面，3.25厘的按息已进入减息周期，莱坊预测2026年有望跌破3%，“供平过租”现象让租客加速转向购房市场。机构普遍看好后市，中原地产预计2026年香港房价涨幅可达15%，仲量联行也预测中小型住宅价格上升5%，三大潜力区域涨幅或远超均值。

香港楼市的反弹已不是预期，而是正在发生的现实。对投资者与自住买家而言，选择启德把握政策基建红利，布局北部都会区抢占价格洼地，配置西半山锁定资产安全，都是契合市场趋势的明智之举。当前税费优惠与低息窗口叠加，正是香港买房的最佳时机。跟着区域发展的脉络走，锚定三大必涨板块，便能在这场楼市反弹中，精准把握香港房产的增值机遇。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。