珠海房价未来会掉价吗?

先把目光聚焦到当下的珠海楼市现状。从数据来看，2025年8月珠海二手房全城报价为16983元/平，环比上月下降0.75% ，香洲、斗门、金湾等区域也都出现了不同程度的价格波动。新房方面，2025年6月全城报价25505元/平，虽有0.18%的微弱涨幅，但各区域表现并不一致。显然，珠海房价正处于一个动态调整的阶段，和前几年房价高位时期相比，部分区域房价确实回落明显，像是斗门一些曾经高价的楼盘，如今价格大幅下降，让不少购房者和投资者对房价未来走向充满担忧。

不过，咱们得从多个角度来全面分析，才能看清珠海房价未来的真实走向。从政策层面来说，房地产政策一直是房价的重要风向标。近年来，国家始终坚持“房住不炒”的定位，致力于让房地产市场平稳健康发展。2025年，央行降息、房贷放松，政府稳楼市信号十分明显。就珠海本地而言，全面取消商品住房限购、限售政策后，市场流动性大大提升。购房资格审核取消，让本地人和外地人站在了同一起跑线上；首套房贷利率降至3%，双职工公积金贷款额度提高至100万元，再加上契税减免等优惠，购房成本大幅降低。这些政策不仅刺激了购房需求，也稳定了房价，从长远来看，为房价合理上升提供了政策保障。

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再看看珠海的经济发展情况，这可是房价的坚实支撑。珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市，是广东省域副中心城市、国家级经济特区，还是珠江口西岸都市圈核心城市，是唯一一座与香港、澳门两个特别行政区陆路相连的城市。2022年珠海GDP总量达到4045亿元，人均GDP达到16.37万元，在广东省排行第二，仅次于深圳 。目前，珠海有108家上市挂牌企业，其中上市公司有49家，新三板挂牌企业有59家 ，有79家企业上榜广东制造业500强，数量排在广东第二 。强大的经济实力意味着更多的就业机会和更高的收入水平，必然会吸引大量人口流入，住房需求随之增加，推动房价上升。

城市建设和规划对珠海房价的影响也不容小觑。这些年，珠海不断加大基础设施建设投入。交通方面，港珠澳大桥通车，让珠海与香港紧密相连，时空距离大幅缩短；兴业路快速、洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥等交通要道的建设，进一步完善了城市交通网络。交通便利不仅方便居民出行，还提升了城市的吸引力和竞争力。另外，珠海的西部中心城区建设、“珠江西岸核心城市”建设以及横琴新区的发展等规划，都为城市发展注入新活力。以横琴新区为例，随着澳门轻轨横琴线的建设，琴澳同城化趋势日益明显，横琴成为澳门产业外溢的首选地 。这里住宅用地十分稀缺，仅占可开发面积的8% ，2025年后不再新增住宅用地 ，物以稀为贵，使得现有房源稀缺性愈发凸显 。近五年横琴房价复合增长率达9.8% ，与澳门住宅价格对比悬殊，横琴均价4.5万，而澳门高达10万 + /m² ，巨大的价差意味着明确的升值空间 。这些区域的发展，势必带动周边房价上涨。

人口因素同样是影响房价的关键。珠海是广东省人口净流入第一名，人口增量达到7% ，即便在2022年受到众多不利因素影响，珠海依然是广东省唯一一个人口净流入的城市 。人口持续流入增加了住房需求，为房价上升提供动力。虽说目前珠海面临常住人口不足和新房库存过多的问题，像斗门库存压力较大，据珠海世联行数据显示，截至2月底，珠海全市库存面积492.34万㎡，其中斗门为库存“重灾区” ，在售库存11972套，面积131.66万㎡ ，以现阶段的月均去化速度计算，去化周期长达27个月 ，这在一定程度上抑制了房价快速上涨，但从长远来看，随着城市发展，人口持续流入，需求增加，库存问题得到缓解，房价上升的动力依然强劲。

综合来看，尽管珠海房价目前相比高位有所下跌，部分区域还面临库存压力等问题，但从政策利好、经济发展、城市建设和人口流入等多方面因素分析，珠海房价未来不仅不太可能掉价，反而具备上涨潜力。不过，房价上涨不会一蹴而就，也不会全面普涨，核心地段和发展前景好的区域房价上涨空间更大。

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