香港 120 平房子多少钱?不同区域价差大揭秘

在香港，若拥有一套 120 平的房子，基本能满足大多数家庭的居住需求，空间较为宽敞舒适。然而，香港不同区域的房价差异巨大，120 平房子的价格也随之天差地别，从千万级别到过亿都有可能。接下来，我们详细看看各个区域的情况。

港岛作为香港的核心区域，房价长期处于高位。中环作为金融心脏，新楼盘单价每平方英尺通常在 30000 港元以上。120 平米换算为平方英尺约是 1292 平方英尺，在中环购置一套 120 平的房子，总价大概率超 3876 万港元（1292 平方英尺 ×30000 港元 / 平方英尺）。像一些顶级豪宅项目，拥有环幕海景、私人会所，采用国际一线品牌装修，120 平左右户型总价更是高达 5000 万港元以上。铜锣湾，这个购物天堂，房价每平方英尺约 25000 - 30000 港元，一套 120 平房子总价约 3230 万 - 3876 万港元。湾仔区，因有香港会议展览中心等标志性建筑，房价平均每平方英尺价格与铜锣湾相近，120 平房产总价也处于相似区间 。

九龙区的繁华程度不逊色于港岛，房价同样高昂。尖沙咀房价每平方英尺大概在 20000 - 28000 港元，购买一套 120 平的房子，总价约 2584 万 - 3618 万港元 。例如某一线海景住宅项目，中高端住宅与服务式公寓林立，其 120 平左右的户型，因可尽享维多利亚港的壮丽海景，总价往往在 3000 万港元以上 。九龙塘，作为著名的学区房集中地，区内 34 校网涵盖多所传统名校，如喇沙小学、玛利诺修院学校等 。这里以低密度住宅为主，环境清幽，房价每平方英尺约 22000 - 26000 港元，120 平房子总价约 2842 万 - 3359 万港元 。何文田，作为九龙的传统豪宅区，兼具便利交通与优质生活环境 。区内有港铁何文田站和黄埔站，东铁线过海段开通后，前往港岛更加便捷 。目前新盘价格约 20000 - 25000 港元 / 平方英尺，120 平房子总价在 2584 万 - 3230 万港元之间，相比港岛同档次物业性价比更高，特别适合追求品质生活但预算有限的中产家庭 。

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新界区相对港岛和九龙，房价较为亲民 。沙田依托完善的交通网络，通过地铁与市区紧密相连，区域内大型购物中心、优质学校、医疗设施一应俱全，生活便利性不断提升 。这里的房价每平方英尺约 18000 - 28000 港元，一套 120 平的房子总价约 2326 万 - 3618 万港元 。例如某大型屋苑周边配套设施完善，有多所知名中小学，距离大型商场仅几步之遥，小区内部环境优美，绿化覆盖率高，还配备有健身房、游泳池等休闲设施，其 120 平左右的户型总价在 3000 万港元左右 。屯门，作为新界西重要枢纽，拥有完善的社区配套和便捷的交通网络 。屯门至赤鱲角连接路开通后，前往机场和港珠澳大桥更加便利 。区内房价每平方英尺约 8000 - 15000 港元，120 平房子总价约 1034 万 - 1938 万港元 。元朗区近年来发展迅速，YOHO 系列商场带动了整个区域的商业升级 。区内环境开阔，生活节奏较市区舒缓，房价每平方英尺约 8000 - 12000 港元，120 平房子总价约 1034 万 - 1550 万港元 。随着洪水桥新发展区规划的推进，该区域未来发展潜力巨大 。

离岛区环境优美、较为静谧，但交通等配套相对没那么便捷 。以大屿山为例，房价每平方英尺约 8000 - 14000 港元，120 平房子总价约 1034 万 - 1809 万港元 。愉景湾作为离岛区的代表，提供独特的低密度海岛生活 。这里绿化覆盖率高达 70%，拥有私人游艇会和国际学校，吸引大量外籍人士居住 。房价每平方英尺约 15000 - 30000 港元，120 平房子总价约 1938 万 - 3876 万港元 。虽然位置相对偏远，但中环往返船程仅需 25 分钟，加上区内完善的商业配套，完全可以满足日常生活需求 。

除了房款本身，在香港购买 120 平房子，还需考虑其他费用 。印花税方面，香港印花税政策会依据购房者身份（是否为香港永久居民、是否首次置业等）以及房价不同而变化，最高可达房价的 4.25% 。此外，律师费、房产中介佣金（通常为房价的 1% - 3%）等也需纳入预算 。

总之，香港 120 平房子的价格因区域不同差异巨大。在港岛核心区域，房价可能高达数千万甚至过亿港元；九龙区价格稍低，但也处于高位；新界区相对亲民；离岛区则因位置和配套情况，价格有较大跨度。购房者在考虑购买时，不仅要关注房价，还需将各类税费、杂费等成本计算在内，结合自身需求和经济实力，做出合适的选择 。

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